Nettorendite
Die Nettorendite ist das jährliche Netto-Betriebsergebnis einer Immobilie geteilt durch die Gesamtinvestition inklusive Kaufnebenkosten — die Rendite, die Sie vor Finanzierung tatsächlich behalten.
Formel: Nettorendite = NOI ÷ (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) × 100
Bruttorendite
Die Bruttorendite sind die jährlichen Mieteinnahmen geteilt durch den Kaufpreis, vor allen Kosten.
Formel: Bruttorendite = Jahreseinnahmen ÷ Kaufpreis × 100
Netto-Betriebsergebnis (NOI)
Der NOI sind die jährlichen Mieteinnahmen minus aller Betriebskosten — Plattformgebühren, Reinigung, Verwaltung, Energie, Versicherung, Grundsteuer und Instandhaltung — vor Kapitaldienst und Einkommensteuer.
Formel: NOI = Jahreseinnahmen − variable Kosten − Fixkosten
Durchschnittlicher Nachtpreis (ADR)
Der ADR ist der durchschnittliche Erlös pro gebuchter Nacht, nach Plattformrabatten, aber vor Gebühren.
Formel: ADR = Gesamterlös ÷ gebuchte Nächte
Auslastung
Die Auslastung ist der Anteil der verfügbaren Nächte, die über ein Jahr tatsächlich gebucht werden.
Formel: Auslastung = gebuchte Nächte ÷ verfügbare Nächte × 100
Break-even-Auslastung
Die Break-even-Auslastung ist die Auslastung, bei der die Einnahmen genau alle Betriebskosten decken (und den Kapitaldienst, falls einbezogen).
Formel: Break-even = (Fixkosten ÷ (ADR × (1 − variabler Kostenanteil))) ÷ 365 × 100
Cash-on-Cash-Rendite
Die Cash-on-Cash-Rendite ist der jährliche Cashflow nach Kapitaldienst geteilt durch das tatsächlich eingesetzte Eigenkapital (Anzahlung plus Kaufnebenkosten).
Formel: Cash-on-Cash = (NOI − jährlicher Kapitaldienst) ÷ eingesetztes Eigenkapital × 100
Schuldendienstdeckungsgrad (DSCR)
Der DSCR misst, wie oft der NOI die jährlichen Hypothekenzahlungen (Zins plus Tilgung) deckt.
Formel: DSCR = NOI ÷ jährlicher Kapitaldienst
Kaufnebenkosten
Kaufnebenkosten sind die einmaligen Erwerbskosten zusätzlich zum Preis: Grunderwerbsteuer oder Stempelsteuer, Notar, Grundbuch, Rechts- und Maklergebühren.
Formel: Gesamtinvestition = Kaufpreis × (1 + Nebenkosten %)
Kurzzeitvermietung (STR)
Kurzzeitvermietung (short-term rental) ist die möblierte Vermietung einer Wohnung für kurze Aufenthalte — meist unter 30 Nächten — über Plattformen wie Airbnb, Booking.com oder Vrbo, im Gegensatz zur Dauervermietung.
Formel: STR-Einnahmen = ADR × 365 × Auslastung
Häufige Fragen
Welche Kennzahl ist für eine Ferienwohnung am wichtigsten?
Die Nettorendite, weil sie alle Betriebs- und Erwerbskosten enthält. Kombinieren Sie sie mit der Break-even-Auslastung für das Abwärtsrisiko und mit dem DSCR, wenn Sie finanzieren.
Sind das dieselben Definitionen wie in den Terrivio-Berichten?
Ja. Das Glossar spiegelt die deterministischen Formeln der Terrivio-Rechenengine.