Ferienimmobilie in Großbritannien kaufen: Rendite, Steuern und Vermietungsregeln

Was bringt eine Ferienwohnung in Großbritannien ein?

In den von Terrivio beobachteten Märkten liegt die Bruttorendite in Großbritannien meist zwischen 5–8%, die Nettorendite zwischen 2–4% — nach Betriebs- und Kaufnebenkosten. Die Differenz ist die ganze Geschichte: Plattformgebühren, Reinigung, Verwaltung, Energie, Versicherung und lokale Steuern verschlingen in der Regel 35–50 % der Bruttoeinnahmen.

Rechenbeispiel: Eine Immobilie für 350.000 € mit 150 € pro Nacht und 60 % Auslastung wird rund 219 Nächte gebucht und erzielt etwa 32.850 € Umsatz pro Jahr (9,4% Bruttorendite). Nach 25 % variablen Kosten und 5.500 € Fixkosten bleibt ein NOI von rund 19.138 € — eine Nettorendite von 5,1% auf die Gesamtinvestition von 378.000 €.

Kaufnebenkosten und Steuern in Großbritannien

Kalkulieren Sie etwa 8 % zusätzlich zum Angebotspreis für Nebenkosten. Größter Posten: SDLT standard bands + 5% additional-property surcharge · Scotland ADS 8%. Diese Kosten sind ab Tag eins weg — deshalb teilt Terrivio den NOI durch die Gesamtinvestition und nicht durch den Angebotspreis.

Der Vermietungsgewinn wird mit 20–45 % Einkommensteuer belastet; Hypothekenzinsen bringen nur eine Steuergutschrift von 20 %. Nicht-ansässige Vermieter müssen sich beim HMRC registrieren und zahlen beim Verkauf Kapitalertragsteuer.

Kurtaxe / Übernachtungssteuer: None nationally · Edinburgh visitor levy 5% from July 2026. Sie wird meist von Gästen erhoben, beeinflusst aber Ihren wettbewerbsfähigen Nachtpreis.

Regeln für Kurzzeitvermietung in Großbritannien

Greater London begrenzt die Kurzzeitvermietung ganzer Wohnungen ohne Baugenehmigung auf 90 Nächte pro Jahr. Schottland verlangt für jede Immobilie eine STR-Lizenz; England führt ein nationales Register und eine eigene planungsrechtliche Nutzungsklasse ein.

Regulierung ist das größte Einzelrisiko bei europäischer Ferienvermietung. Der Terrivio-Risikoscore gewichtet regulatorisches Risiko mit 25 % und markiert Nachtlimits, Genehmigungspflichten und Kontrollintensität für jedes analysierte Inserat.

Wo suchen: Städte und Portale in Großbritannien

Beliebte Standorte für Ferienvermietung sind London, Edinburgh, Cornwall, Lake District, Bath und Brighton. Jeder hat ein anderes Saisonprofil — Terrivio zeigt die 12-Monats-Umsatzkurve, damit Sie sehen, welcher Teil des Jahres die Rendite trägt.

Inserate erscheinen vor allem auf Rightmove, Zoopla und OnTheMarket. Terrivio liest diese Portale direkt aus: URL einfügen, und die Pipeline extrahiert Preis, Fläche, Zimmer und Lage automatisch.

So analysieren Sie ein Inserat in Großbritannien mit Terrivio

1. Inserats-URL kopieren. Öffnen Sie die Immobilie auf Rightmove oder einem anderen unterstützten Portal und kopieren Sie die URL aus der Adresszeile.
2. In Terrivio einfügen. Terrivio liest das Inserat aus, geokodiert die Adresse und holt durchschnittlichen Nachtpreis und Auslastung für das Segment (Objekttyp, Schlafzimmer, Lage).
3. Rendite und Cashflow prüfen. Sie erhalten Brutto- und Nettorendite, NOI, monatlichen Cashflow, Break-even-Auslastung und 10-Jahres-IRR — mit den Nebenkosten und Steuern für Großbritannien.
4. Risiko, Steuern und Regeln prüfen. Der Bericht zeigt den Risikoscore über 10 Dimensionen, das empfohlene Steuerregime und die Vermietungsregeln, die in der konkreten Stadt gelten.

Häufige Fragen