Was bringt eine Ferienwohnung in Luxemburg ein?
In den von Terrivio beobachteten Märkten liegt die Bruttorendite in Luxemburg meist zwischen 3.5–5%, die Nettorendite zwischen 2–3% — nach Betriebs- und Kaufnebenkosten. Die Differenz ist die ganze Geschichte: Plattformgebühren, Reinigung, Verwaltung, Energie, Versicherung und lokale Steuern verschlingen in der Regel 35–50 % der Bruttoeinnahmen.
Rechenbeispiel: Eine Immobilie für 700.000 € mit 150 € pro Nacht und 55 % Auslastung wird rund 201 Nächte gebucht und erzielt etwa 30.150 € Umsatz pro Jahr (4,3% Bruttorendite). Nach 25 % variablen Kosten und 6.000 € Fixkosten bleibt ein NOI von rund 16.613 € — eine Nettorendite von 2,2% auf die Gesamtinvestition von 756.000 €.
Kaufnebenkosten und Steuern in Luxemburg
Kalkulieren Sie etwa 8 % zusätzlich zum Angebotspreis für Nebenkosten. Größter Posten: 6% registration + 1% transcription duty. Diese Kosten sind ab Tag eins weg — deshalb teilt Terrivio den NOI durch die Gesamtinvestition und nicht durch den Angebotspreis.
Mieteinnahmen werden progressiv bis 42 % plus Solidaritätszuschlag besteuert, nach Abschreibung und Kostenabzug. Die Grundsteuer ist sehr niedrig, eine nationale Reform wird jedoch diskutiert.
Kurtaxe / Übernachtungssteuer: €1–3 per night in most communes. Sie wird meist von Gästen erhoben, beeinflusst aber Ihren wettbewerbsfähigen Nachtpreis.
Regeln für Kurzzeitvermietung in Luxemburg
Touristische Unterkünfte müssen beim Wirtschaftsministerium (Tourismusdirektion) und bei der Gemeinde angemeldet werden; die Stadt Luxemburg wendet ihre Bebauungsregeln auf möblierte Ferienvermietungen an.
Regulierung ist das größte Einzelrisiko bei europäischer Ferienvermietung. Der Terrivio-Risikoscore gewichtet regulatorisches Risiko mit 25 % und markiert Nachtlimits, Genehmigungspflichten und Kontrollintensität für jedes analysierte Inserat.
Wo suchen: Städte und Portale in Luxemburg
Beliebte Standorte für Ferienvermietung sind Luxembourg City, Esch-sur-Alzette, Remich (Moselle), Vianden und Echternach. Jeder hat ein anderes Saisonprofil — Terrivio zeigt die 12-Monats-Umsatzkurve, damit Sie sehen, welcher Teil des Jahres die Rendite trägt.
Inserate erscheinen vor allem auf atHome.lu, Immotop.lu und Wortimmo. Terrivio liest diese Portale direkt aus: URL einfügen, und die Pipeline extrahiert Preis, Fläche, Zimmer und Lage automatisch.
So analysieren Sie ein Inserat in Luxemburg mit Terrivio
- Inserats-URL kopieren. Öffnen Sie die Immobilie auf atHome.lu oder einem anderen unterstützten Portal und kopieren Sie die URL aus der Adresszeile.
- In Terrivio einfügen. Terrivio liest das Inserat aus, geokodiert die Adresse und holt durchschnittlichen Nachtpreis und Auslastung für das Segment (Objekttyp, Schlafzimmer, Lage).
- Rendite und Cashflow prüfen. Sie erhalten Brutto- und Nettorendite, NOI, monatlichen Cashflow, Break-even-Auslastung und 10-Jahres-IRR — mit den Nebenkosten und Steuern für Luxemburg.
- Risiko, Steuern und Regeln prüfen. Der Bericht zeigt den Risikoscore über 10 Dimensionen, das empfohlene Steuerregime und die Vermietungsregeln, die in der konkreten Stadt gelten.
Häufige Fragen
Ist eine Ferienimmobilie in Luxemburg 2026 eine gute Investition?
Das hängt von Mikrolage und Regulierung ab. Übliche Nettorenditen liegen bei 2–3%; die besten Ergebnisse erzielen Lagen mit ganzjähriger Nachfrage und klarer Genehmigungslage. Rechnen Sie immer mit der Netto-, nie mit der Bruttozahl.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Luxemburg?
Planen Sie rund 8 % des Preises: 6% registration + 1% transcription duty, plus Notar, Grundbuch und ggf. Makler.
Brauche ich eine Genehmigung für Kurzzeitvermietung in Luxemburg?
Touristische Unterkünfte müssen beim Wirtschaftsministerium (Tourismusdirektion) und bei der Gemeinde angemeldet werden; die Stadt Luxemburg wendet ihre Bebauungsregeln auf möblierte Ferienvermietungen an.
Welche Portale in Luxemburg unterstützt Terrivio?
Terrivio analysiert Inserate von atHome.lu, Immotop.lu und Wortimmo und 40+ weiteren europäischen Portalen. Fügen Sie eine URL ein, um zu starten.