Die Sätze 2026
Sonstiges Vermögen, einschließlich einer Zweitwohnung, wird mit 6,00 % angesetzt — endgültig. Bankguthaben 1,28 % und abziehbare Schulden 2,70 % sind noch vorläufig. Die Steuer auf den Vorteil beträgt 36 %.
Der Freibetrag ist 59.357 € pro Person, 118.714 € mit Steuerpartner. Schulden zählen erst über 3.800 € pro Person. Die Airbnb-Miete ist nicht die Bemessungsgrundlage.
Das amtliche Beispiel
Ersparnisse 150.000 €, sonstige Anlagen 75.000 €, Zweitwohnung 200.000 €, Schulden 100.000 €, ohne Partner: Box-3-Steuer 4.667 €. Das Terrivio Tax Lab trifft diesen Betrag. Spanische oder portugiesische Lokalsteuer ersetzt die niederländische Box 3 nicht.
Box 3 prüfen, bevor Sie bieten
- Vermögen trennen. Ferienimmobilie bei sonstigem Vermögen (6 %), Ersparnisse bei 1,28 %, Schuld erst nach der Schwelle.
- Wert, nicht Miete. Grundlage ist der Wert am 1. Januar.
- Freibetrag. 59.357 € pro Person, doppelt mit Steuerpartner.
- Dann die Rendite. 5 % netto kann nach Box 3 und Erwerbsnebenkosten trotzdem ein schlechtes Gebot sein.
Häufige Fragen
Ist die Airbnb-Miete die Basis?
Nein. Box 3 setzt einen Pauschalertrag auf den Wert an. Die Miete zählt für den Cashflow und dafür, ob die Tätigkeit wie ein Gewerbe aussieht.
Gilt 6 % auch für das Sparkonto?
Nein. Sparguthaben nutzen 2026 den Satz 1,28 %. Wohnung und andere Anlagen nutzen 6 %.
Und mit Steuerpartner?
Der Freibetrag wird 118.714 €, die Schuldenschwelle 7.600 €.
Ist das meine Erklärung?
Nein. Jahr und Wohnsitz mit einem Berater prüfen. Erklärt wird beim Belastingdienst.