Was bringt eine Ferienwohnung auf Gran Canaria ein?
In den von Terrivio beobachteten Beständen liegt die Bruttorendite auf Gran Canaria meist bei 6–9%, die Nettorendite bei 3–5.5% — nach Betriebs- und Kaufnebenkosten. Die Differenz ist die ganze Geschichte: Plattformgebühren, Reinigung, Verwaltung, Energie, Versicherung, Gemeinschaftskosten und Kurtaxe verschlingen oft 35–50 % der Bruttoeinnahmen.
Rechenbeispiel: Eine Immobilie für 255.000 € mit 110 € pro Nacht und 66 % Auslastung wird rund 241 Nächte gebucht und erzielt etwa 26.510 € Umsatz (10,4% brutto). Nach 24 % variablen Kosten und 3.700 € Fixkosten bleibt ein NOI von rund 16.448 € — 5,8% netto auf 285.600 € Gesamtinvestition.
Saison — rechnen Sie eine Spitzenwoche nicht aufs Jahr hoch
Wie Teneriffa ist Gran Canaria ein echter Ganzjahres-STR-Markt: Wintersonne aus Nordeuropa, Sommer aus Spanien und der EU. Der Süden (Maspalomas, Mogán) trägt den Winter; Las Palmas ist städtischer. 60–72 % sind für lizenzierten Südküstenbestand realistisch.
Resort-Comunidad und eine laute Promenade können den Renditevorteil vs. Festland auffressen. Touristische Nutzung in der Teilungserklärung und Lizenz vor der Anzahlung prüfen. Gestrichene Flugverbindungen zeigen sich in Wochen in der ADR.
Kaufnebenkosten und Steuern auf Gran Canaria
Kalkulieren Sie etwa 12 % zusätzlich zum Angebotspreis auf Gran Canaria. Größter Posten: ITP 6–10% (resale) · 10% VAT + 1.5% AJD (new-build). Diese Kosten sind ab Tag eins weg — deshalb teilt Terrivio den NOI durch die Gesamtinvestition.
Nicht-ansässige EU/EWR-Eigentümer zahlen 19 % auf die Netto-Mieteinnahmen (Kosten absetzbar); Nicht-EU-Eigentümer 24 % auf brutto. Hinzu kommen die jährliche IBI und die Plusvalía beim Verkauf.
Kurtaxe / Übernachtungssteuer: Catalonia & Balearics: ~€2–7 per night. Sie wird meist von Gästen erhoben, beeinflusst aber Ihren Nachtpreis.
Vermietungsregeln auf Gran Canaria
vivienda-vacacional-Lizenz beim Cabildo de Gran Canaria plus nationale Nummer. Manche touristisch saturierte Zonen beschränken neue Lizenzen. Unlizenzierte Inserate werden gebüßt.
Länderrahmen (Spanien): Erforderlich sind eine regionale Tourismuslizenz (VUT/HUT) und die nationale Registrierungsnummer (Pflicht seit Juli 2025). Barcelona schafft Ferienwohnungen bis 2028 ab; die Balearen und Teile Andalusiens beschränken neue Lizenzen.
Häufige Orte: Maspalomas, Playa del Inglés, Las Palmas, Puerto de Mogán und Meloneras. Jede Gemeinde hat eine andere Saison und Lizenzkarte — Terrivio bewertet die Regeln der exakten Stadt bei der Inseratsanalyse.
So berechnen Sie die Rendite auf Gran Canaria
- Jahresumsatz schätzen. Nutzen Sie eine gemischte ADR und Jahresauslastung, keinen Spitzenwochenpreis. Nächte = 365 × Auslastung. Umsatz = ADR × Nächte.
- Betriebskosten abziehen. Variable Kosten (Plattform, Reinigung, Verwaltung) plus Fixkosten. Startpunkt auf Gran Canaria: 24 % variabel plus die Fixkosten im Rechner.
- Kaufnebenkosten auf den Preis legen. Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler — etwa 12 % auf Gran Canaria.
- NOI durch die Gesamtinvestition teilen. Das ist die Nettorendite. Vergleichen Sie sie mit Ihrem Kreditzins und einem Langzeitmiet-Fallback, bevor Sie bieten.
Häufige Fragen
Ist ein Ferienhaus auf Gran Canaria 2026 eine gute Investition?
Das hängt von Lizenz, Mikrolage und Eigenbedarf ab. Übliche Nettorenditen: 3–5.5%. Immer netto rechnen, nie brutto, nie nur mit einem Spitzenwochenpreis.
Wie berechne ich die Mietrendite auf Gran Canaria?
Nettorendite = (Jahresumsatz − variable Kosten − Fixkosten) ÷ (Kaufpreis + Nebenkosten). Umsatz = ADR × 365 × Auslastung. Der Rechner auf dieser Seite macht das mit Gran Canaria-Werten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten auf Gran Canaria?
Planen Sie rund 12 %: ITP 6–10% (resale) · 10% VAT + 1.5% AJD (new-build), plus Notar, Grundbuch und ggf. Makler.
Brauche ich eine Genehmigung zur Vermietung auf Gran Canaria?
vivienda-vacacional-Lizenz beim Cabildo de Gran Canaria plus nationale Nummer. Manche touristisch saturierte Zonen beschränken neue Lizenzen. Unlizenzierte Inserate werden gebüßt.