Was bringt eine Ferienwohnung an der Costa Blanca ein?
In den von Terrivio beobachteten Beständen liegt die Bruttorendite an der Costa Blanca meist bei 6–9%, die Nettorendite bei 3–5.5% — nach Betriebs- und Kaufnebenkosten. Die Differenz ist die ganze Geschichte: Plattformgebühren, Reinigung, Verwaltung, Energie, Versicherung, Gemeinschaftskosten und Kurtaxe verschlingen oft 35–50 % der Bruttoeinnahmen.
Rechenbeispiel: Eine Immobilie für 245.000 € mit 105 € pro Nacht und 64 % Auslastung wird rund 234 Nächte gebucht und erzielt etwa 24.570 € Umsatz (10% brutto). Nach 25 % variablen Kosten und 3.600 € Fixkosten bleibt ein NOI von rund 14.828 € — 5,4% netto auf 274.400 € Gesamtinvestition.
Saison — rechnen Sie eine Spitzenwoche nicht aufs Jahr hoch
Die Costa Blanca hat einen längeren Winter als die meisten spanischen Küsten: Nordeuropäische Residenten und Wintersonne halten die Auslastung. Der Sommer zahlt weiter mehr. 60–70 % gemischt sind für eine lizenzierte Meerblickwohnung in Alicante oder Calpe realistisch.
Urbanisationen weit vom Strand wirken günstig und stehen im Mai und Oktober leer. Auslastung −10 Punkte stresstesten und 1.200–3.000 € Comunidad einrechnen, bevor Sie 5 % netto nennen. ITP auf Bestand hier meist 10 %.
Kaufnebenkosten und Steuern an der Costa Blanca
Kalkulieren Sie etwa 12 % zusätzlich zum Angebotspreis an der Costa Blanca. Größter Posten: ITP 6–10% (resale) · 10% VAT + 1.5% AJD (new-build). Diese Kosten sind ab Tag eins weg — deshalb teilt Terrivio den NOI durch die Gesamtinvestition.
Nicht-ansässige EU/EWR-Eigentümer zahlen 19 % auf die Netto-Mieteinnahmen (Kosten absetzbar); Nicht-EU-Eigentümer 24 % auf brutto. Hinzu kommen die jährliche IBI und die Plusvalía beim Verkauf.
Kurtaxe / Übernachtungssteuer: Catalonia & Balearics: ~€2–7 per night. Sie wird meist von Gästen erhoben, beeinflusst aber Ihren Nachtpreis.
Vermietungsregeln an der Costa Blanca
Ferienvermietung in der Comunidad Valenciana braucht eine regionale Lizenz plus die nationale spanische Nummer (seit Juli 2025). Einige Gemeinden deckeln neue Lizenzen. Unlizenzierte 'Touristenvermietung' auf Idealista ist der übliche Rendite-Irrtum.
Länderrahmen (Spanien): Erforderlich sind eine regionale Tourismuslizenz (VUT/HUT) und die nationale Registrierungsnummer (Pflicht seit Juli 2025). Barcelona schafft Ferienwohnungen bis 2028 ab; die Balearen und Teile Andalusiens beschränken neue Lizenzen.
Häufige Orte: Alicante, Benidorm, Altea, Calpe und Torrevieja. Jede Gemeinde hat eine andere Saison und Lizenzkarte — Terrivio bewertet die Regeln der exakten Stadt bei der Inseratsanalyse.
So berechnen Sie die Rendite an der Costa Blanca
- Jahresumsatz schätzen. Nutzen Sie eine gemischte ADR und Jahresauslastung, keinen Spitzenwochenpreis. Nächte = 365 × Auslastung. Umsatz = ADR × Nächte.
- Betriebskosten abziehen. Variable Kosten (Plattform, Reinigung, Verwaltung) plus Fixkosten. Startpunkt an der Costa Blanca: 25 % variabel plus die Fixkosten im Rechner.
- Kaufnebenkosten auf den Preis legen. Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler — etwa 12 % an der Costa Blanca.
- NOI durch die Gesamtinvestition teilen. Das ist die Nettorendite. Vergleichen Sie sie mit Ihrem Kreditzins und einem Langzeitmiet-Fallback, bevor Sie bieten.
Häufige Fragen
Ist ein Ferienhaus an der Costa Blanca 2026 eine gute Investition?
Das hängt von Lizenz, Mikrolage und Eigenbedarf ab. Übliche Nettorenditen: 3–5.5%. Immer netto rechnen, nie brutto, nie nur mit einem Spitzenwochenpreis.
Wie berechne ich die Mietrendite an der Costa Blanca?
Nettorendite = (Jahresumsatz − variable Kosten − Fixkosten) ÷ (Kaufpreis + Nebenkosten). Umsatz = ADR × 365 × Auslastung. Der Rechner auf dieser Seite macht das mit Costa Blanca-Werten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten an der Costa Blanca?
Planen Sie rund 12 %: ITP 6–10% (resale) · 10% VAT + 1.5% AJD (new-build), plus Notar, Grundbuch und ggf. Makler.
Brauche ich eine Genehmigung zur Vermietung an der Costa Blanca?
Ferienvermietung in der Comunidad Valenciana braucht eine regionale Lizenz plus die nationale spanische Nummer (seit Juli 2025). Einige Gemeinden deckeln neue Lizenzen. Unlizenzierte 'Touristenvermietung' auf Idealista ist der übliche Rendite-Irrtum.