Was bringt eine Ferienwohnung an der Costa del Sol ein?
In den von Terrivio beobachteten Beständen liegt die Bruttorendite an der Costa del Sol meist bei 5–8%, die Nettorendite bei 2.5–5% — nach Betriebs- und Kaufnebenkosten. Die Differenz ist die ganze Geschichte: Plattformgebühren, Reinigung, Verwaltung, Energie, Versicherung, Gemeinschaftskosten und Kurtaxe verschlingen oft 35–50 % der Bruttoeinnahmen.
Rechenbeispiel: Eine Immobilie für 295.000 € mit 130 € pro Nacht und 62 % Auslastung wird rund 226 Nächte gebucht und erzielt etwa 29.380 € Umsatz (10% brutto). Nach 25 % variablen Kosten und 4.000 € Fixkosten bleibt ein NOI von rund 18.035 € — 5,5% netto auf 330.400 € Gesamtinvestition.
Saison — rechnen Sie eine Spitzenwoche nicht aufs Jahr hoch
Die Küste läuft fast ganzjährig im Vergleich zu Nordspanien: Wintergolf und Remote Worker füllen Lücken. Der Sommer dominiert weiter die ADR. 55–65 % gemischt ist ein faires Szenario für eine lizenzierte Wohnung.
Neubau off-plan wirbt oft mit 'garantierter Mietrendite' vom Bauträger. Das ist Marketing. Unterlegen Sie mit unabhängiger ADR/Auslastung, rund 12 % Nebenkosten und 25 % variablen Kosten.
Kaufnebenkosten und Steuern an der Costa del Sol
Kalkulieren Sie etwa 12 % zusätzlich zum Angebotspreis an der Costa del Sol. Größter Posten: ITP 6–10% (resale) · 10% VAT + 1.5% AJD (new-build). Diese Kosten sind ab Tag eins weg — deshalb teilt Terrivio den NOI durch die Gesamtinvestition.
Nicht-ansässige EU/EWR-Eigentümer zahlen 19 % auf die Netto-Mieteinnahmen (Kosten absetzbar); Nicht-EU-Eigentümer 24 % auf brutto. Hinzu kommen die jährliche IBI und die Plusvalía beim Verkauf.
Kurtaxe / Übernachtungssteuer: Catalonia & Balearics: ~€2–7 per night. Sie wird meist von Gästen erhoben, beeinflusst aber Ihren Nachtpreis.
Vermietungsregeln an der Costa del Sol
Sie brauchen eine andalusische VUT-Lizenz und die nationale Nummer. Anlagen, deren Teilungserklärung Tourismusnutzung verbietet, werden nicht lizenziert. Beides vor der Reservierung prüfen.
Länderrahmen (Spanien): Erforderlich sind eine regionale Tourismuslizenz (VUT/HUT) und die nationale Registrierungsnummer (Pflicht seit Juli 2025). Barcelona schafft Ferienwohnungen bis 2028 ab; die Balearen und Teile Andalusiens beschränken neue Lizenzen.
Häufige Orte: Marbella, Málaga, Estepona, Fuengirola und Nerja. Jede Gemeinde hat eine andere Saison und Lizenzkarte — Terrivio bewertet die Regeln der exakten Stadt bei der Inseratsanalyse.
So berechnen Sie die Rendite an der Costa del Sol
- Jahresumsatz schätzen. Nutzen Sie eine gemischte ADR und Jahresauslastung, keinen Spitzenwochenpreis. Nächte = 365 × Auslastung. Umsatz = ADR × Nächte.
- Betriebskosten abziehen. Variable Kosten (Plattform, Reinigung, Verwaltung) plus Fixkosten. Startpunkt an der Costa del Sol: 25 % variabel plus die Fixkosten im Rechner.
- Kaufnebenkosten auf den Preis legen. Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler — etwa 12 % an der Costa del Sol.
- NOI durch die Gesamtinvestition teilen. Das ist die Nettorendite. Vergleichen Sie sie mit Ihrem Kreditzins und einem Langzeitmiet-Fallback, bevor Sie bieten.
Häufige Fragen
Ist ein Ferienhaus an der Costa del Sol 2026 eine gute Investition?
Das hängt von Lizenz, Mikrolage und Eigenbedarf ab. Übliche Nettorenditen: 2.5–5%. Immer netto rechnen, nie brutto, nie nur mit einem Spitzenwochenpreis.
Wie berechne ich die Mietrendite an der Costa del Sol?
Nettorendite = (Jahresumsatz − variable Kosten − Fixkosten) ÷ (Kaufpreis + Nebenkosten). Umsatz = ADR × 365 × Auslastung. Der Rechner auf dieser Seite macht das mit Costa del Sol-Werten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten an der Costa del Sol?
Planen Sie rund 12 %: ITP 6–10% (resale) · 10% VAT + 1.5% AJD (new-build), plus Notar, Grundbuch und ggf. Makler.
Brauche ich eine Genehmigung zur Vermietung an der Costa del Sol?
Sie brauchen eine andalusische VUT-Lizenz und die nationale Nummer. Anlagen, deren Teilungserklärung Tourismusnutzung verbietet, werden nicht lizenziert. Beides vor der Reservierung prüfen.