Was ist Kaufnebenkosten?
Kaufnebenkosten sind die einmaligen Erwerbskosten zusätzlich zum Preis: Grunderwerbsteuer oder Stempelsteuer, Notar, Grundbuch, Rechts- und Maklergebühren.
Formel
Gesamtinvestition = Kaufpreis × (1 + Nebenkosten %)
Beispiel
300.000 € in Spanien bei ≈12 %: Gesamtinvestition 336.000 €; dieselbe Wohnung in Dänemark bei ≈2 %: 306.000 €.
Warum es zählt
Sie reichen von 2 % (Dänemark) bis 14 % (Belgien) und sind ab Tag eins weg — deshalb teilt die Nettorendite durch die Gesamtinvestition.
Häufige Fragen
Welches europäische Land hat die höchsten Kaufnebenkosten?
Belgien (≈14 %) und Spanien (≈12 %) sind innerhalb der Terrivio-Märkte am höchsten; Dänemark und Tschechien am niedrigsten.
Sind Kaufnebenkosten steuerlich absetzbar?
Meist nicht gegen Mieteinnahmen, aber sie erhöhen in den meisten Ländern Ihre Anschaffungskosten für die Kapitalertragsteuer.