Was ist Netto-Betriebsergebnis?
Der NOI sind die jährlichen Mieteinnahmen minus aller Betriebskosten — Plattformgebühren, Reinigung, Verwaltung, Energie, Versicherung, Grundsteuer und Instandhaltung — vor Kapitaldienst und Einkommensteuer.
Formel
NOI = Jahreseinnahmen − variable Kosten − Fixkosten
Beispiel
30.000 € Einnahmen − 7.500 € variabel − 4.500 € fix = 18.000 € NOI.
Warum es zählt
Der NOI ist der Zähler der Nettorendite und das Geld, das für die Hypothek zur Verfügung steht; darauf schaut eine Bank zuerst.
Häufige Fragen
Ist NOI dasselbe wie Gewinn?
Nein. Der NOI enthält keine Finanzierungskosten, Einkommensteuer oder Abschreibung.
Welche Kostenquote ist normal?
35–50 % der Einnahmen bei Kurzzeitvermietung, je nach Verwaltungsmodell.