Was ist Schuldendienstdeckungsgrad?
Der DSCR misst, wie oft der NOI die jährlichen Hypothekenzahlungen (Zins plus Tilgung) deckt.
Formel
DSCR = NOI ÷ jährlicher Kapitaldienst
Beispiel
NOI 18.000 € ÷ Kapitaldienst 12.000 € = 1,5×.
Warum es zählt
Banken verlangen meist 1,2–1,3×; Terrivio zeigt zusätzlich einen gestressten DSCR mit 2 Punkten höherem Zins, um das Refinanzierungsrisiko zu prüfen.
Häufige Fragen
Welcher DSCR ist sicher?
Über 1,25× ist in der Regel komfortabel; unter 1,0× kann die Immobilie ihr eigenes Darlehen nicht bezahlen.
Warum einen gestressten DSCR zeigen?
Weil die meisten europäischen Hypotheken angepasst werden; ein Zinsanstieg um 2 Punkte kann einen 1,3×-Deal unter 1,0× drücken.