Was ist Cash-on-Cash-Rendite?
Die Cash-on-Cash-Rendite ist der jährliche Cashflow nach Kapitaldienst geteilt durch das tatsächlich eingesetzte Eigenkapital (Anzahlung plus Kaufnebenkosten).
Formel
Cash-on-Cash = (NOI − jährlicher Kapitaldienst) ÷ eingesetztes Eigenkapital × 100
Beispiel
NOI 18.000 €, Kapitaldienst 12.000 €, Eigenkapital 120.000 €: 6.000 ÷ 120.000 = 5 %.
Warum es zählt
Sie zeigt, was der Hebel mit Ihrer Rendite macht — positiv, wenn die Nettorendite über dem Darlehenszins liegt, negativ, wenn nicht.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zur Nettorendite?
Die Nettorendite ignoriert die Finanzierung; Cash-on-Cash misst die Rendite auf Ihr eigenes Geld nach der Hypothek.
Kann Cash-on-Cash negativ sein?
Ja, wenn der Kapitaldienst den NOI übersteigt — ein Warnsignal, dass die Immobilie ihr eigenes Darlehen nicht trägt.