Was ist Break-even-Auslastung?
Die Break-even-Auslastung ist die Auslastung, bei der die Einnahmen genau alle Betriebskosten decken (und den Kapitaldienst, falls einbezogen).
Formel
Break-even = (Fixkosten ÷ (ADR × (1 − variabler Kostenanteil))) ÷ 365 × 100
Beispiel
4.500 € Fixkosten, 135 € ADR, 25 % variabel: 4.500 ÷ 101,25 = 44 Nächte → 12 % Auslastung, um den Betrieb zu decken.
Warum es zählt
Der Abstand zwischen Marktauslastung und Break-even ist Ihre Sicherheitsmarge gegen eine schlechte Saison oder neue Regulierung.
Häufige Fragen
Was ist eine sichere Marge?
Marktauslastung mindestens 20 Punkte über dem Break-even inklusive Kapitaldienst ist eine gängige Faustregel.
Bezieht Terrivio die Hypothek in den Break-even ein?
Ja — der Break-even im Bericht deckt Betriebskosten plus jährlichen Kapitaldienst.