Netto rendement
Netto rendement is het jaarlijkse netto exploitatieresultaat van een woning gedeeld door de totale investering, inclusief kosten koper — het rendement dat je vóór financiering écht overhoudt.
Formule: Netto rendement = NOI ÷ (aankoopprijs + kosten koper) × 100
Bruto rendement
Bruto rendement is de jaarlijkse huuromzet gedeeld door de aankoopprijs, vóór aftrek van kosten.
Formule: Bruto rendement = jaaromzet ÷ aankoopprijs × 100
Netto exploitatieresultaat (NOI)
NOI is de jaarlijkse huuromzet min alle exploitatiekosten — platformkosten, schoonmaak, beheer, energie, verzekering, belasting en onderhoud — vóór rente en inkomstenbelasting.
Formule: NOI = jaaromzet − variabele kosten − vaste kosten
Gemiddelde nachtprijs (ADR)
ADR is de gemiddelde omzet per geboekte nacht, na platformkortingen maar vóór kosten.
Formule: ADR = totale kameromzet ÷ geboekte nachten
Bezettingsgraad
De bezettingsgraad is het aandeel beschikbare nachten dat over een jaar daadwerkelijk geboekt is.
Formule: Bezetting = geboekte nachten ÷ beschikbare nachten × 100
Break-even bezetting
Break-even bezetting is de bezettingsgraad waarbij de omzet precies alle exploitatiekosten dekt (en de schuldendienst, indien meegenomen).
Formule: Break-even = (vaste kosten ÷ (ADR × (1 − variabel kosten%))) ÷ 365 × 100
Cash-on-cash rendement
Cash-on-cash rendement is de jaarlijkse cashflow na schuldendienst gedeeld door het eigen vermogen dat je daadwerkelijk hebt ingelegd (eigen inbreng plus kosten koper).
Formule: Cash-on-cash = (NOI − jaarlijkse schuldendienst) ÷ ingelegd eigen vermogen × 100
Schuldendekkingsratio (DSCR)
DSCR meet hoe vaak de NOI de jaarlijkse hypotheeklasten (rente plus aflossing) dekt.
Formule: DSCR = NOI ÷ jaarlijkse schuldendienst
Kosten koper
Kosten koper zijn de eenmalige aankoopkosten bovenop de prijs: overdrachtsbelasting of registratierechten, notaris, kadaster, juridische en makelaarskosten.
Formule: Totale investering = aankoopprijs × (1 + kosten koper %)
Korte verhuur (STR)
Korte verhuur (short-term rental) is het gemeubileerd verhuren van een woning voor korte verblijven — doorgaans minder dan 30 nachten — via platforms als Airbnb, Booking.com of Vrbo, in tegenstelling tot een jaarcontract.
Formule: STR-omzet = ADR × 365 × bezetting
Veelgestelde vragen
Welk kengetal is het belangrijkst voor een vakantiewoning?
Netto rendement, omdat het alle exploitatie- en aankoopkosten meeneemt. Combineer het met break-even bezetting voor het neerwaartse risico en met DSCR als je financiert.
Zijn dit dezelfde definities als in de Terrivio-rapporten?
Ja. De begrippenlijst volgt de deterministische formules van de rekenmotor van Terrivio.