Wat levert een vakantiehuis op Tenerife op?
Op de voorraad die Terrivio volgt ligt het bruto rendement op Tenerife doorgaans op 6–9% en het netto rendement op 3–5.5%, na exploitatiekosten en kosten koper. Het verschil is het hele verhaal: platformcommissie, schoonmaak, beheer, energie, verzekering, VvE en toeristenbelasting slokken vaak 35–50% van de bruto-omzet op.
Rekenvoorbeeld: een woning van € 265.000 verhuurd voor € 115 per nacht bij 68% bezetting komt op ongeveer 248 nachten en € 28.520 jaaromzet (10,8% bruto). Na 24% variabele kosten en € 3.800 vaste kosten is de NOI circa € 17.875 — 6% netto over een totale investering van € 296.800.
Seizoen — reken een piekweek niet door naar een jaar
Tenerife is een van de weinige Europese STR-markten met échte jaarrondvraag: Noord-Europeanen in de winter, Spanjaarden en overig EU-verkeer in de zomer. 60–75% bezetting is realistisch voor vergunde zeezichtwoningen; dorpen in het binnenland volgen een zwakkere curve.
VvE-lasten (comunidad) in resortcomplexen kunnen het rendementsvoordeel versus het vasteland wegvagen. Check of toeristisch gebruik in de statuten mag, of de unit al vergund is, en stresstest bezetting −10 punten: de wintervraag is diep, maar een verbouwing naast je of een geschrapte vliegroute raakt de ADR meteen.
Kosten koper en belasting op Tenerife
Reken ongeveer 12% boven de vraagprijs voor kosten koper in Spanje. Hoofdpost: ITP 6–10% (resale) · 10% VAT + 1.5% AJD (new-build). Die kosten zijn vanaf dag één weg — daarom deelt Terrivio de NOI door de totale investering, niet door de vraagprijs.
Niet-ingezeten EU/EER-eigenaren betalen 19% over het netto huurinkomen (kosten aftrekbaar); niet-EU-eigenaren 24% over bruto. Daarnaast jaarlijkse IBI en Plusvalía bij verkoop.
Toeristenbelasting: Catalonia & Balearics: ~€2–7 per night. Meestal geïnd bij gasten, maar het zit wél in je concurrerende nachtprijs.
Verhuurregels op Tenerife
Vakantieverhuur vereist een vivienda vacacional-vergunning via de Cabildo de Tenerife plus het Spaanse nationale registratienummer (verplicht sinds juli 2025). Sommige gemeenten beperken nieuwe vergunningen of eisen een minimumverblijf. Ongelicentieerde advertenties worden beboet — reken een deal nooit door op 'iedereen verhuurt toch'.
Landelijk kader (Spanje): Je hebt een regionale toeristische vergunning (VUT/HUT) én het nationale registratienummer (verplicht sinds juli 2025) nodig. Barcelona bouwt toeristenappartementen tot 2028 af; de Balearen en delen van Andalusië beperken nieuwe vergunningen.
Bekende plaatsen: Costa Adeje, Los Cristianos, Puerto de la Cruz, Los Gigantes en Adeje. Elke gemeente heeft een ander seizoen en een andere vergunningskaart — Terrivio scoort regelgeving op de exacte stad bij een advertentie-analyse.
Zo bereken je het rendement op Tenerife
- Schat de jaaromzet. Gebruik een blended nachtprijs en jaarbezetting, geen piekweektarief. Geboekte nachten = 365 × bezetting. Omzet = nachtprijs × geboekte nachten.
- Trek de exploitatiekosten af. Variabele kosten (platform, schoonmaak, beheer) plus vaste kosten (verzekering, energie, VvE, onderhoud). Een startpunt op Tenerife is 24% variabel plus de vaste kosten in de calculator.
- Tel kosten koper bij de prijs. Overdrachtsbelasting, notaris, kadaster en makelaar — ongeveer 12% op Tenerife.
- Deel de NOI door de totale investering. Dat is het netto rendement. Vergelijk het met je hypotheekrente en met een fallback van langdurige verhuur vóór je biedt.
Veelgestelde vragen
Is een vakantiehuis op Tenerife een goede investering in 2026?
Dat hangt af van vergunning, microlocatie en of je de weken zelf nodig hebt. Typische netto rendementen zijn 3–5.5%. Reken altijd netto, nooit bruto, en nooit met alleen een piekweekprijs.
Hoe bereken ik het rendement van een woning op Tenerife?
Netto rendement = (jaaromzet − variabele kosten − vaste kosten) ÷ (aankoopprijs + kosten koper). Jaaromzet is nachtprijs × 365 × bezetting. De calculator op deze pagina doet dat met Tenerife-defaults.
Wat zijn de kosten koper op Tenerife?
Plan ongeveer 12% van de prijs: ITP 6–10% (resale) · 10% VAT + 1.5% AJD (new-build), plus notaris, kadaster en eventueel makelaar.
Heb ik een vergunning nodig om te verhuren op Tenerife?
Vakantieverhuur vereist een vivienda vacacional-vergunning via de Cabildo de Tenerife plus het Spaanse nationale registratienummer (verplicht sinds juli 2025). Sommige gemeenten beperken nieuwe vergunningen of eisen een minimumverblijf. Ongelicentieerde advertenties worden beboet — reken een deal nooit door op 'iedereen verhuurt toch'.