Vakantiewoning kopen in België: rendement, belasting en verhuurregels

Wat levert een vakantiewoning in België op?

In de markten die Terrivio volgt ligt het bruto rendement in België doorgaans tussen 4–6% en het netto rendement tussen 2–3.5%, na exploitatiekosten en kosten koper. Het verschil tussen die twee is het hele verhaal: platformkosten, schoonmaak, beheer, energie, verzekering en lokale belastingen slokken meestal 35–50% van de bruto-omzet op.

Rekenvoorbeeld: een woning van € 280.000 met € 120 per nacht en 52% bezetting wordt circa 190 nachten geboekt en zet ongeveer € 22.800 per jaar om (8,1% bruto rendement). Na 25% variabele kosten en € 4.000 vaste kosten blijft een NOI van circa € 13.100 over — een netto rendement van 4,1% op de totale investering van € 319.200.

Kosten koper en belastingen in België

Reken op ongeveer 14% bovenop de vraagprijs aan aankoopkosten. De grootste post: 12% (Flanders) · 12.5% (Wallonia & Brussels) registration duty for investment homes. Deze kosten ben je op dag één kwijt — daarom deelt Terrivio de NOI door de totale investering en niet door de vraagprijs.

Private gemeubelde verhuur wordt belast op het geïndexeerd kadastraal inkomen plus 40% voor het roerend deel, niet op de werkelijke huur, tenzij het als beroepsactiviteit wordt gezien. Jaarlijks is onroerende voorheffing verschuldigd.

Toeristenbelasting: Brussels ≈€4–5 per night · coastal towns €1–3. Die wordt normaal bij gasten geïnd, maar beïnvloedt wel je concurrerende nachtprijs.

Regels voor korte verhuur in België

Brussel vereist voorafgaande registratie en stedenbouwkundige conformiteit voor elke toeristische accommodatie; Vlaanderen past het Logiesdecreet toe met verplichte aanmelding, en Brugge en kustgemeenten beperken nieuwe vakantieverhuur.

Regelgeving is het grootste afzonderlijke risico bij Europese vakantieverhuur. De risicoscore van Terrivio weegt regelgevingsrisico voor 25% mee en signaleert nachtlimieten, vergunningsplicht en handhavingsintensiteit voor elke geanalyseerde advertentie.

Waar zoeken: steden en portalen in België

Populaire locaties voor vakantieverhuur zijn Brussels, Bruges, Ghent, Antwerp, Knokke & Ostend en Ardennes. Elke locatie heeft een ander seizoensprofiel — Terrivio toont de omzetcurve over 12 maanden, zodat je ziet welk deel van het jaar het rendement draagt.

Advertenties staan vooral op Immoweb, Zimmo, Logic-Immo en Immovlan. Terrivio leest deze portalen direct uit: plak de link en de pipeline haalt prijs, oppervlakte, kamers en locatie automatisch op.

Zo analyseer je een advertentie in België met Terrivio

1. Kopieer de advertentielink. Open de woning op Immoweb of een ander ondersteund portaal en kopieer de URL uit de adresbalk.
2. Plak de link in Terrivio. Terrivio leest de advertentie uit, geocodeert het adres en haalt de gemiddelde nachtprijs en bezetting op voor het segment (woningtype, slaapkamers, locatie).
3. Bekijk rendement en cashflow. Je krijgt bruto en netto rendement, NOI, maandelijkse cashflow, break-even bezetting en 10-jaars IRR — met de kosten koper en belastingen van België.
4. Controleer risico, belasting en regels. Het rapport toont de risicoscore op 10 dimensies, het aanbevolen belastingregime voor België en de verhuurregels die in die specifieke stad gelden.

Veelgestelde vragen