De tarieven van 2026
Overige bezittingen, dus ook een tweede woning en beleggingen, krijgen 6,00% forfaitair rendement. Dat percentage is definitief voor 2026. Banktegoeden zijn 1,28% en schulden 2,70%. Die twee zijn nog voorlopig en worden begin 2027 vastgezet. Over het voordeel betaal je 36%.
Het heffingsvrije vermogen is €59.357 per persoon, of €118.714 met een fiscaal partner. Schulden tellen pas mee boven €3.800 per persoon (€7.600 met partner). De werkelijke Airbnb-huur is niet de grondslag.
- De vraagprijs is een stand-in voor de WOZ op 1 januari. Aangeven doe je op de WOZ, niet op de portalprijs.
- Een woning waarin je zelf woont, is meestal box 1.
- Hoteldiensten kunnen de verhuur naar box 1 trekken.
- Een bv haalt het pand uit box 3 en zet het in de vennootschapsbelasting. Dat is een andere structuur, geen vinkje.
Het rekenvoorbeeld van de Belastingdienst
Spaargeld €150.000, overige beleggingen €75.000, tweede woning WOZ €200.000, schulden €100.000, geen fiscaal partner. De officiële zes stappen geven €4.667 box 3-belasting. De Tax Lab van Terrivio komt op hetzelfde bedrag. Spaargeld, partner of schuld veranderen de rekening, omdat die niet allemaal op 6% zitten.
Een buitenlandse vakantiewoning van een Nederlandse inwoner blijft in de Nederlandse aangifte. Spaanse of Portugese lokale belasting vervangt box 3 niet. Check het jaar en je woonplaats met een adviseur voordat je biedt.
Box 3 toetsen voordat je biedt
- Splits het vermogen. Zet de vakantiewoning bij overige bezittingen (6%), spaargeld apart (1,28%) en de hypotheek pas na de schuldendrempel.
- Gebruik de waarde, niet de huur. De grondslag is de waarde op 1 januari. Nachtprijs en bezetting horen niet in de box 3-som.
- Pas de vrijstelling toe. €59.357 per persoon, het dubbele met fiscaal partner. Het aandeel wordt afgekapt, niet naar boven afgerond.
- Kijk daarna naar rendement. 5% netto kan alsnog een slecht bod zijn als box 3 en kosten koper de cash opeten.
Veelgestelde vragen
Wordt mijn Airbnb-huur belast in box 3?
Niet als grondslag. Box 3 gebruikt een forfaitair rendement over de waarde. De huur telt wel voor je cashflow, lokale inkomstenbelasting en of het op een onderneming lijkt.
Wat als ik een fiscaal partner heb?
De vrijstelling wordt €118.714 en de schuldendrempel €7.600, als jullie dat jaar fiscaal partner zijn.
Geldt 6% ook voor mijn spaarrekening?
Nee. Spaargeld gebruikt het voorlopige banktegoedenpercentage, 1,28% in 2026. De vakantiewoning en andere beleggingen gebruiken 6%.
Is dit mijn aangifte?
Nee. Het is de toets die Terrivio gebruikt zodat een bod niet alleen op de huur is geprijsd. Aangeven doe je met het formulier van de Belastingdienst of met je adviseur.