Wat levert een vakantiehuis op Gran Canaria op?
Op de voorraad die Terrivio volgt ligt het bruto rendement op Gran Canaria doorgaans op 6–9% en het netto rendement op 3–5.5%, na exploitatiekosten en kosten koper. Het verschil is het hele verhaal: platformcommissie, schoonmaak, beheer, energie, verzekering, VvE en toeristenbelasting slokken vaak 35–50% van de bruto-omzet op.
Rekenvoorbeeld: een woning van € 255.000 verhuurd voor € 110 per nacht bij 66% bezetting komt op ongeveer 241 nachten en € 26.510 jaaromzet (10,4% bruto). Na 24% variabele kosten en € 3.700 vaste kosten is de NOI circa € 16.448 — 5,8% netto over een totale investering van € 285.600.
Seizoen — reken een piekweek niet door naar een jaar
Net als Tenerife is Gran Canaria een échte jaarrond-STR-markt: winterzon uit Noord-Europa, zomer uit Spanje en de rest van de EU. Het zuiden (Maspalomas, Mogán) draagt de winter; Las Palmas is meer stad jaarrond. 60–72% bezetting is realistisch voor vergunde zuidkustvoorraad.
Resort-comunidad en een lawaaiige boulevard ernaast kunnen het rendementsvoordeel versus het vasteland wegvagen. Check toeristisch gebruik in de statuten en of de unit al vergund is, vóór de aanbetaling. Geschrapte vliegroutes raken de ADR binnen weken.
Kosten koper en belasting op Gran Canaria
Reken ongeveer 12% boven de vraagprijs voor kosten koper in Spanje. Hoofdpost: ITP 6–10% (resale) · 10% VAT + 1.5% AJD (new-build). Die kosten zijn vanaf dag één weg — daarom deelt Terrivio de NOI door de totale investering, niet door de vraagprijs.
Niet-ingezeten EU/EER-eigenaren betalen 19% over het netto huurinkomen (kosten aftrekbaar); niet-EU-eigenaren 24% over bruto. Daarnaast jaarlijkse IBI en Plusvalía bij verkoop.
Toeristenbelasting: Catalonia & Balearics: ~€2–7 per night. Meestal geïnd bij gasten, maar het zit wél in je concurrerende nachtprijs.
Verhuurregels op Gran Canaria
Vakantieverhuur vereist een vivienda vacacional-vergunning via de Cabildo de Gran Canaria plus het nationale registratienummer. Sommige toeristisch verzadigde zones beperken nieuwe vergunningen. Ongelicentieerde advertenties worden beboet — reken niet door op 'iedereen verhuurt toch'.
Landelijk kader (Spanje): Je hebt een regionale toeristische vergunning (VUT/HUT) én het nationale registratienummer (verplicht sinds juli 2025) nodig. Barcelona bouwt toeristenappartementen tot 2028 af; de Balearen en delen van Andalusië beperken nieuwe vergunningen.
Bekende plaatsen: Maspalomas, Playa del Inglés, Las Palmas, Puerto de Mogán en Meloneras. Elke gemeente heeft een ander seizoen en een andere vergunningskaart — Terrivio scoort regelgeving op de exacte stad bij een advertentie-analyse.
Zo bereken je het rendement op Gran Canaria
- Schat de jaaromzet. Gebruik een blended nachtprijs en jaarbezetting, geen piekweektarief. Geboekte nachten = 365 × bezetting. Omzet = nachtprijs × geboekte nachten.
- Trek de exploitatiekosten af. Variabele kosten (platform, schoonmaak, beheer) plus vaste kosten (verzekering, energie, VvE, onderhoud). Een startpunt op Gran Canaria is 24% variabel plus de vaste kosten in de calculator.
- Tel kosten koper bij de prijs. Overdrachtsbelasting, notaris, kadaster en makelaar — ongeveer 12% op Gran Canaria.
- Deel de NOI door de totale investering. Dat is het netto rendement. Vergelijk het met je hypotheekrente en met een fallback van langdurige verhuur vóór je biedt.
Veelgestelde vragen
Is een vakantiehuis op Gran Canaria een goede investering in 2026?
Dat hangt af van vergunning, microlocatie en of je de weken zelf nodig hebt. Typische netto rendementen zijn 3–5.5%. Reken altijd netto, nooit bruto, en nooit met alleen een piekweekprijs.
Hoe bereken ik het rendement van een woning op Gran Canaria?
Netto rendement = (jaaromzet − variabele kosten − vaste kosten) ÷ (aankoopprijs + kosten koper). Jaaromzet is nachtprijs × 365 × bezetting. De calculator op deze pagina doet dat met Gran Canaria-defaults.
Wat zijn de kosten koper op Gran Canaria?
Plan ongeveer 12% van de prijs: ITP 6–10% (resale) · 10% VAT + 1.5% AJD (new-build), plus notaris, kadaster en eventueel makelaar.
Heb ik een vergunning nodig om te verhuren op Gran Canaria?
Vakantieverhuur vereist een vivienda vacacional-vergunning via de Cabildo de Gran Canaria plus het nationale registratienummer. Sommige toeristisch verzadigde zones beperken nieuwe vergunningen. Ongelicentieerde advertenties worden beboet — reken niet door op 'iedereen verhuurt toch'.