Wat levert een vakantiehuis in Parijs op?
Op de voorraad die Terrivio volgt ligt het bruto rendement in Parijs doorgaans op 4–6% en het netto rendement op 1.5–3%, na exploitatiekosten en kosten koper. Het verschil is het hele verhaal: platformcommissie, schoonmaak, beheer, energie, verzekering, VvE en toeristenbelasting slokken vaak 35–50% van de bruto-omzet op.
Rekenvoorbeeld: een woning van € 480.000 verhuurd voor € 185 per nacht bij 52% bezetting komt op ongeveer 190 nachten en € 35.150 jaaromzet (7,3% bruto). Na 28% variabele kosten en € 6.200 vaste kosten is de NOI circa € 19.108 — 3,7% netto over een totale investering van € 518.400.
Seizoen — reken een piekweek niet door naar een jaar
Parijs vult de meeste maanden, met een zachte augustus en vroege januari. De beperking is legale nachten, niet vraag: een tweede woning zonder wijziging van gebruik mag wettelijk geen fulltime Airbnb zijn.
Een spreadsheet met 200 geboekte nachten in een Parijse tweede woning is meestal een compliance-fantasie. Zet het nachtmaximum in het bezettingsveld van de calculator (120/365 ≈ 33% zelfs bij 'volle' legale inzet) vóór je over rendement praat.
Kosten koper en belasting in Parijs
Reken ongeveer 8% boven de vraagprijs voor kosten koper in Frankrijk. Hoofdpost: ≈7–8% notary & duties (resale) · 2–3% (new-build). Die kosten zijn vanaf dag één weg — daarom deelt Terrivio de NOI door de totale investering, niet door de vraagprijs.
Huurinkomen valt onder micro-BIC (30% forfaitaire aftrek voor niet-geclassificeerde verhuur, max. €15.000; 50% voor geclassificeerde) of het réel-regime met afschrijving (LMNP). Voor niet-ingezetenen komen 17,2% sociale heffingen bovenop de inkomstenbelasting.
Toeristenbelasting: €0.65–15 per night + 10–25% departmental surcharge. Meestal geïnd bij gasten, maar het zit wél in je concurrerende nachtprijs.
Verhuurregels in Parijs
Elk meublé de tourisme heeft een registratienummer nodig. Hoofdverblijf: 120 nachten (burgemeester kan tot 90). Tweede woningen in Parijs vragen doorgaans een wijziging van gebruik, vaak met compensatie (gelijkwaardige woonoppervlakte kopen). Handhaving is actief.
Landelijk kader (Frankrijk): Elk meublé de tourisme heeft een registratienummer nodig. Hoofdverblijven mogen 120 nachten per jaar worden verhuurd (burgemeesters kunnen dit tot 90 verlagen); tweede woningen in Parijs en veel grote steden vereisen een wijziging van gebruik, vaak met compensatie.
Bekende plaatsen: Le Marais, Saint-Germain, 11e, 18e en Boulogne. Elke gemeente heeft een ander seizoen en een andere vergunningskaart — Terrivio scoort regelgeving op de exacte stad bij een advertentie-analyse.
Zo bereken je het rendement in Parijs
- Schat de jaaromzet. Gebruik een blended nachtprijs en jaarbezetting, geen piekweektarief. Geboekte nachten = 365 × bezetting. Omzet = nachtprijs × geboekte nachten.
- Trek de exploitatiekosten af. Variabele kosten (platform, schoonmaak, beheer) plus vaste kosten (verzekering, energie, VvE, onderhoud). Een startpunt in Parijs is 28% variabel plus de vaste kosten in de calculator.
- Tel kosten koper bij de prijs. Overdrachtsbelasting, notaris, kadaster en makelaar — ongeveer 8% in Parijs.
- Deel de NOI door de totale investering. Dat is het netto rendement. Vergelijk het met je hypotheekrente en met een fallback van langdurige verhuur vóór je biedt.
Veelgestelde vragen
Is een vakantiehuis in Parijs een goede investering in 2026?
Dat hangt af van vergunning, microlocatie en of je de weken zelf nodig hebt. Typische netto rendementen zijn 1.5–3%. Reken altijd netto, nooit bruto, en nooit met alleen een piekweekprijs.
Hoe bereken ik het rendement van een woning in Parijs?
Netto rendement = (jaaromzet − variabele kosten − vaste kosten) ÷ (aankoopprijs + kosten koper). Jaaromzet is nachtprijs × 365 × bezetting. De calculator op deze pagina doet dat met Parijs-defaults.
Wat zijn de kosten koper in Parijs?
Plan ongeveer 8% van de prijs: ≈7–8% notary & duties (resale) · 2–3% (new-build), plus notaris, kadaster en eventueel makelaar.
Heb ik een vergunning nodig om te verhuren in Parijs?
Elk meublé de tourisme heeft een registratienummer nodig. Hoofdverblijf: 120 nachten (burgemeester kan tot 90). Tweede woningen in Parijs vragen doorgaans een wijziging van gebruik, vaak met compensatie (gelijkwaardige woonoppervlakte kopen). Handhaving is actief.