Wat levert een vakantiewoning in Spanje op?
In de markten die Terrivio volgt ligt het bruto rendement in Spanje doorgaans tussen 5–8% en het netto rendement tussen 2.5–5%, na exploitatiekosten en kosten koper. Het verschil tussen die twee is het hele verhaal: platformkosten, schoonmaak, beheer, energie, verzekering en lokale belastingen slokken meestal 35–50% van de bruto-omzet op.
Rekenvoorbeeld: een woning van € 260.000 met € 130 per nacht en 62% bezetting wordt circa 226 nachten geboekt en zet ongeveer € 29.380 per jaar om (11,3% bruto rendement). Na 25% variabele kosten en € 4.200 vaste kosten blijft een NOI van circa € 17.835 over — een netto rendement van 6,1% op de totale investering van € 291.200.
Kosten koper en belastingen in Spanje
Reken op ongeveer 12% bovenop de vraagprijs aan aankoopkosten. De grootste post: ITP 6–10% (resale) · 10% VAT + 1.5% AJD (new-build). Deze kosten ben je op dag één kwijt — daarom deelt Terrivio de NOI door de totale investering en niet door de vraagprijs.
Niet-ingezeten EU/EER-eigenaren betalen 19% over het netto huurinkomen (kosten aftrekbaar); niet-EU-eigenaren 24% over bruto. Daarnaast jaarlijkse IBI en Plusvalía bij verkoop.
Toeristenbelasting: Catalonia & Balearics: ~€2–7 per night. Die wordt normaal bij gasten geïnd, maar beïnvloedt wel je concurrerende nachtprijs.
Regels voor korte verhuur in Spanje
Je hebt een regionale toeristische vergunning (VUT/HUT) én het nationale registratienummer (verplicht sinds juli 2025) nodig. Barcelona bouwt toeristenappartementen tot 2028 af; de Balearen en delen van Andalusië beperken nieuwe vergunningen.
Regelgeving is het grootste afzonderlijke risico bij Europese vakantieverhuur. De risicoscore van Terrivio weegt regelgevingsrisico voor 25% mee en signaleert nachtlimieten, vergunningsplicht en handhavingsintensiteit voor elke geanalyseerde advertentie.
Waar zoeken: steden en portalen in Spanje
Populaire locaties voor vakantieverhuur zijn Barcelona, Madrid, Valencia, Málaga, Alicante en Sevilla. Elke locatie heeft een ander seizoensprofiel — Terrivio toont de omzetcurve over 12 maanden, zodat je ziet welk deel van het jaar het rendement draagt.
Advertenties staan vooral op Idealista, Fotocasa, Habitaclia en pisos.com. Terrivio leest deze portalen direct uit: plak de link en de pipeline haalt prijs, oppervlakte, kamers en locatie automatisch op.
Zo analyseer je een advertentie in Spanje met Terrivio
- Kopieer de advertentielink. Open de woning op Idealista of een ander ondersteund portaal en kopieer de URL uit de adresbalk.
- Plak de link in Terrivio. Terrivio leest de advertentie uit, geocodeert het adres en haalt de gemiddelde nachtprijs en bezetting op voor het segment (woningtype, slaapkamers, locatie).
- Bekijk rendement en cashflow. Je krijgt bruto en netto rendement, NOI, maandelijkse cashflow, break-even bezetting en 10-jaars IRR — met de kosten koper en belastingen van Spanje.
- Controleer risico, belasting en regels. Het rapport toont de risicoscore op 10 dimensies, het aanbevolen belastingregime voor Spanje en de verhuurregels die in die specifieke stad gelden.
Veelgestelde vragen
Is een vakantiewoning in Spanje een goede investering in 2026?
Dat hangt af van de microlocatie en de regelgeving. Gangbare netto rendementen zijn 2.5–5%; de beste resultaten komen van locaties met jaarrond vraag en heldere vergunningen. Reken altijd met het netto cijfer, niet met het bruto.
Hoeveel zijn de kosten koper in Spanje?
Reken op ongeveer 12% van de prijs: ITP 6–10% (resale) · 10% VAT + 1.5% AJD (new-build), plus notaris, kadaster en eventueel makelaarskosten.
Heb ik een vergunning nodig om kort te verhuren in Spanje?
Je hebt een regionale toeristische vergunning (VUT/HUT) én het nationale registratienummer (verplicht sinds juli 2025) nodig. Barcelona bouwt toeristenappartementen tot 2028 af; de Balearen en delen van Andalusië beperken nieuwe vergunningen.
Welke portalen in Spanje ondersteunt Terrivio?
Terrivio analyseert advertenties van Idealista, Fotocasa, Habitaclia en pisos.com en 40+ andere Europese portalen. Plak een link om te starten.