Wat levert een vakantiewoning in Luxemburg op?
In de markten die Terrivio volgt ligt het bruto rendement in Luxemburg doorgaans tussen 3.5–5% en het netto rendement tussen 2–3%, na exploitatiekosten en kosten koper. Het verschil tussen die twee is het hele verhaal: platformkosten, schoonmaak, beheer, energie, verzekering en lokale belastingen slokken meestal 35–50% van de bruto-omzet op.
Rekenvoorbeeld: een woning van € 700.000 met € 150 per nacht en 55% bezetting wordt circa 201 nachten geboekt en zet ongeveer € 30.150 per jaar om (4,3% bruto rendement). Na 25% variabele kosten en € 6.000 vaste kosten blijft een NOI van circa € 16.613 over — een netto rendement van 2,2% op de totale investering van € 756.000.
Kosten koper en belastingen in Luxemburg
Reken op ongeveer 8% bovenop de vraagprijs aan aankoopkosten. De grootste post: 6% registration + 1% transcription duty. Deze kosten ben je op dag één kwijt — daarom deelt Terrivio de NOI door de totale investering en niet door de vraagprijs.
Huurinkomen wordt progressief belast tot 42% plus solidariteitstoeslag, na afschrijving en kostenaftrek. De onroerendgoedbelasting is erg laag, maar een nationale hervorming ervan wordt besproken.
Toeristenbelasting: €1–3 per night in most communes. Die wordt normaal bij gasten geïnd, maar beïnvloedt wel je concurrerende nachtprijs.
Regels voor korte verhuur in Luxemburg
Toeristische accommodatie moet worden aangemeld bij het Ministerie van Economie (directie toerisme) en bij de gemeente; de stad Luxemburg past haar bestemmingsregels toe op gemeubelde toeristische verhuur.
Regelgeving is het grootste afzonderlijke risico bij Europese vakantieverhuur. De risicoscore van Terrivio weegt regelgevingsrisico voor 25% mee en signaleert nachtlimieten, vergunningsplicht en handhavingsintensiteit voor elke geanalyseerde advertentie.
Waar zoeken: steden en portalen in Luxemburg
Populaire locaties voor vakantieverhuur zijn Luxembourg City, Esch-sur-Alzette, Remich (Moselle), Vianden en Echternach. Elke locatie heeft een ander seizoensprofiel — Terrivio toont de omzetcurve over 12 maanden, zodat je ziet welk deel van het jaar het rendement draagt.
Advertenties staan vooral op atHome.lu, Immotop.lu en Wortimmo. Terrivio leest deze portalen direct uit: plak de link en de pipeline haalt prijs, oppervlakte, kamers en locatie automatisch op.
Zo analyseer je een advertentie in Luxemburg met Terrivio
- Kopieer de advertentielink. Open de woning op atHome.lu of een ander ondersteund portaal en kopieer de URL uit de adresbalk.
- Plak de link in Terrivio. Terrivio leest de advertentie uit, geocodeert het adres en haalt de gemiddelde nachtprijs en bezetting op voor het segment (woningtype, slaapkamers, locatie).
- Bekijk rendement en cashflow. Je krijgt bruto en netto rendement, NOI, maandelijkse cashflow, break-even bezetting en 10-jaars IRR — met de kosten koper en belastingen van Luxemburg.
- Controleer risico, belasting en regels. Het rapport toont de risicoscore op 10 dimensies, het aanbevolen belastingregime voor Luxemburg en de verhuurregels die in die specifieke stad gelden.
Veelgestelde vragen
Is een vakantiewoning in Luxemburg een goede investering in 2026?
Dat hangt af van de microlocatie en de regelgeving. Gangbare netto rendementen zijn 2–3%; de beste resultaten komen van locaties met jaarrond vraag en heldere vergunningen. Reken altijd met het netto cijfer, niet met het bruto.
Hoeveel zijn de kosten koper in Luxemburg?
Reken op ongeveer 8% van de prijs: 6% registration + 1% transcription duty, plus notaris, kadaster en eventueel makelaarskosten.
Heb ik een vergunning nodig om kort te verhuren in Luxemburg?
Toeristische accommodatie moet worden aangemeld bij het Ministerie van Economie (directie toerisme) en bij de gemeente; de stad Luxemburg past haar bestemmingsregels toe op gemeubelde toeristische verhuur.
Welke portalen in Luxemburg ondersteunt Terrivio?
Terrivio analyseert advertenties van atHome.lu, Immotop.lu en Wortimmo en 40+ andere Europese portalen. Plak een link om te starten.