Wat levert een vakantiehuis aan de Costa Blanca op?
Op de voorraad die Terrivio volgt ligt het bruto rendement aan de Costa Blanca doorgaans op 6–9% en het netto rendement op 3–5.5%, na exploitatiekosten en kosten koper. Het verschil is het hele verhaal: platformcommissie, schoonmaak, beheer, energie, verzekering, VvE en toeristenbelasting slokken vaak 35–50% van de bruto-omzet op.
Rekenvoorbeeld: een woning van € 245.000 verhuurd voor € 105 per nacht bij 64% bezetting komt op ongeveer 234 nachten en € 24.570 jaaromzet (10% bruto). Na 25% variabele kosten en € 3.600 vaste kosten is de NOI circa € 14.828 — 5,4% netto over een totale investering van € 274.400.
Seizoen — reken een piekweek niet door naar een jaar
De Costa Blanca heeft een langere winter dan de meeste Spaanse kusten: Noord-Europese residenten en winterzon weken houden de bezetting op peil. De zomer betaalt nog steeds beter. 60–70% blended is realistisch voor een vergund zeezichtappartement in Alicante of Calpe; Benidorm-hotels zijn een ander (hoger volume, lagere ADR) segment.
Urbanisaties ver van het strand ogen goedkoop en staan leeg in mei en oktober. Stresstest bezetting −10 punten en tel comunidad-lasten van €1.200–3.000 voordat je 5% netto noemt. ITP op bestaande bouw is hier doorgaans 10% plus notaris en kadaster.
Kosten koper en belasting aan de Costa Blanca
Reken ongeveer 12% boven de vraagprijs voor kosten koper in Spanje. Hoofdpost: ITP 6–10% (resale) · 10% VAT + 1.5% AJD (new-build). Die kosten zijn vanaf dag één weg — daarom deelt Terrivio de NOI door de totale investering, niet door de vraagprijs.
Niet-ingezeten EU/EER-eigenaren betalen 19% over het netto huurinkomen (kosten aftrekbaar); niet-EU-eigenaren 24% over bruto. Daarnaast jaarlijkse IBI en Plusvalía bij verkoop.
Toeristenbelasting: Catalonia & Balearics: ~€2–7 per night. Meestal geïnd bij gasten, maar het zit wél in je concurrerende nachtprijs.
Verhuurregels aan de Costa Blanca
Vakantieverhuur in de regio Valencia vereist een regionale toeristenvergunning plus het Spaanse nationale registratienummer (sinds juli 2025). Sommige gemeenten beperken nieuwe vergunningen of eisen een minimumverblijf. Ongelicentieerde 'toeristische verhuur' op Idealista is de gebruikelijke manier waarop kopers het rendement overschatten.
Landelijk kader (Spanje): Je hebt een regionale toeristische vergunning (VUT/HUT) én het nationale registratienummer (verplicht sinds juli 2025) nodig. Barcelona bouwt toeristenappartementen tot 2028 af; de Balearen en delen van Andalusië beperken nieuwe vergunningen.
Bekende plaatsen: Alicante, Benidorm, Altea, Calpe en Torrevieja. Elke gemeente heeft een ander seizoen en een andere vergunningskaart — Terrivio scoort regelgeving op de exacte stad bij een advertentie-analyse.
Zo bereken je het rendement aan de Costa Blanca
- Schat de jaaromzet. Gebruik een blended nachtprijs en jaarbezetting, geen piekweektarief. Geboekte nachten = 365 × bezetting. Omzet = nachtprijs × geboekte nachten.
- Trek de exploitatiekosten af. Variabele kosten (platform, schoonmaak, beheer) plus vaste kosten (verzekering, energie, VvE, onderhoud). Een startpunt aan de Costa Blanca is 25% variabel plus de vaste kosten in de calculator.
- Tel kosten koper bij de prijs. Overdrachtsbelasting, notaris, kadaster en makelaar — ongeveer 12% aan de Costa Blanca.
- Deel de NOI door de totale investering. Dat is het netto rendement. Vergelijk het met je hypotheekrente en met een fallback van langdurige verhuur vóór je biedt.
Veelgestelde vragen
Is een vakantiehuis aan de Costa Blanca een goede investering in 2026?
Dat hangt af van vergunning, microlocatie en of je de weken zelf nodig hebt. Typische netto rendementen zijn 3–5.5%. Reken altijd netto, nooit bruto, en nooit met alleen een piekweekprijs.
Hoe bereken ik het rendement van een woning aan de Costa Blanca?
Netto rendement = (jaaromzet − variabele kosten − vaste kosten) ÷ (aankoopprijs + kosten koper). Jaaromzet is nachtprijs × 365 × bezetting. De calculator op deze pagina doet dat met Costa Blanca-defaults.
Wat zijn de kosten koper aan de Costa Blanca?
Plan ongeveer 12% van de prijs: ITP 6–10% (resale) · 10% VAT + 1.5% AJD (new-build), plus notaris, kadaster en eventueel makelaar.
Heb ik een vergunning nodig om te verhuren aan de Costa Blanca?
Vakantieverhuur in de regio Valencia vereist een regionale toeristenvergunning plus het Spaanse nationale registratienummer (sinds juli 2025). Sommige gemeenten beperken nieuwe vergunningen of eisen een minimumverblijf. Ongelicentieerde 'toeristische verhuur' op Idealista is de gebruikelijke manier waarop kopers het rendement overschatten.