Wat levert een vakantiehuis aan de Costa del Sol op?
Op de voorraad die Terrivio volgt ligt het bruto rendement aan de Costa del Sol doorgaans op 5–8% en het netto rendement op 2.5–5%, na exploitatiekosten en kosten koper. Het verschil is het hele verhaal: platformcommissie, schoonmaak, beheer, energie, verzekering, VvE en toeristenbelasting slokken vaak 35–50% van de bruto-omzet op.
Rekenvoorbeeld: een woning van € 295.000 verhuurd voor € 130 per nacht bij 62% bezetting komt op ongeveer 226 nachten en € 29.380 jaaromzet (10% bruto). Na 25% variabele kosten en € 4.000 vaste kosten is de NOI circa € 18.035 — 5,5% netto over een totale investering van € 330.400.
Seizoen — reken een piekweek niet door naar een jaar
De kust werkt bijna jaarrond vergeleken met Noord-Spanje: wintergolf en remote workers vullen gaten die elders de bezetting slopen. De zomer domineert nog steeds de ADR. 55–65% blended is een redelijk scenario voor een vergund appartement.
Nieuwbouw off-plan adverteert vaak met 'gegarandeerd huurrendement' van de ontwikkelaar. Behandel dat als marketing. Underwrite met onafhankelijke ADR/bezetting voor de postcode, tel ~12% kosten koper (ITP of btw+AJD) en 25% variabele kosten.
Kosten koper en belasting aan de Costa del Sol
Reken ongeveer 12% boven de vraagprijs voor kosten koper in Spanje. Hoofdpost: ITP 6–10% (resale) · 10% VAT + 1.5% AJD (new-build). Die kosten zijn vanaf dag één weg — daarom deelt Terrivio de NOI door de totale investering, niet door de vraagprijs.
Niet-ingezeten EU/EER-eigenaren betalen 19% over het netto huurinkomen (kosten aftrekbaar); niet-EU-eigenaren 24% over bruto. Daarnaast jaarlijkse IBI en Plusvalía bij verkoop.
Toeristenbelasting: Catalonia & Balearics: ~€2–7 per night. Meestal geïnd bij gasten, maar het zit wél in je concurrerende nachtprijs.
Verhuurregels aan de Costa del Sol
Je hebt een Andalusische VUT-vergunning én het nationale registratienummer nodig. Complexen waarvan de statuten toeristisch gebruik verbieden, worden niet vergund. Check beide vóór je reserveert: 6% extra rendement op een onvergunde unit is geen 6% extra rendement.
Landelijk kader (Spanje): Je hebt een regionale toeristische vergunning (VUT/HUT) én het nationale registratienummer (verplicht sinds juli 2025) nodig. Barcelona bouwt toeristenappartementen tot 2028 af; de Balearen en delen van Andalusië beperken nieuwe vergunningen.
Bekende plaatsen: Marbella, Málaga, Estepona, Fuengirola en Nerja. Elke gemeente heeft een ander seizoen en een andere vergunningskaart — Terrivio scoort regelgeving op de exacte stad bij een advertentie-analyse.
Zo bereken je het rendement aan de Costa del Sol
- Schat de jaaromzet. Gebruik een blended nachtprijs en jaarbezetting, geen piekweektarief. Geboekte nachten = 365 × bezetting. Omzet = nachtprijs × geboekte nachten.
- Trek de exploitatiekosten af. Variabele kosten (platform, schoonmaak, beheer) plus vaste kosten (verzekering, energie, VvE, onderhoud). Een startpunt aan de Costa del Sol is 25% variabel plus de vaste kosten in de calculator.
- Tel kosten koper bij de prijs. Overdrachtsbelasting, notaris, kadaster en makelaar — ongeveer 12% aan de Costa del Sol.
- Deel de NOI door de totale investering. Dat is het netto rendement. Vergelijk het met je hypotheekrente en met een fallback van langdurige verhuur vóór je biedt.
Veelgestelde vragen
Is een vakantiehuis aan de Costa del Sol een goede investering in 2026?
Dat hangt af van vergunning, microlocatie en of je de weken zelf nodig hebt. Typische netto rendementen zijn 2.5–5%. Reken altijd netto, nooit bruto, en nooit met alleen een piekweekprijs.
Hoe bereken ik het rendement van een woning aan de Costa del Sol?
Netto rendement = (jaaromzet − variabele kosten − vaste kosten) ÷ (aankoopprijs + kosten koper). Jaaromzet is nachtprijs × 365 × bezetting. De calculator op deze pagina doet dat met Costa del Sol-defaults.
Wat zijn de kosten koper aan de Costa del Sol?
Plan ongeveer 12% van de prijs: ITP 6–10% (resale) · 10% VAT + 1.5% AJD (new-build), plus notaris, kadaster en eventueel makelaar.
Heb ik een vergunning nodig om te verhuren aan de Costa del Sol?
Je hebt een Andalusische VUT-vergunning én het nationale registratienummer nodig. Complexen waarvan de statuten toeristisch gebruik verbieden, worden niet vergund. Check beide vóór je reserveert: 6% extra rendement op een onvergunde unit is geen 6% extra rendement.