| 🇪🇸 Spanje | 2.5–5% | ≈12% | Je hebt een regionale toeristische vergunning (VUT/HUT) én het nationale registratienummer (verplicht sinds juli 2025) nodig. Barcelona bouwt toeristenappartementen tot 2028 af; de Balearen en delen van Andalusië beperken nieuwe vergunningen. | Niet-ingezeten EU/EER-eigenaren betalen 19% over het netto huurinkomen (kosten aftrekbaar); niet-EU-eigenaren 24% over bruto. Daarnaast jaarlijkse IBI en Plusvalía bij verkoop. | Catalonia & Balearics: ~€2–7 per night |
|---|
| 🇵🇹 Portugal | 3–5% | ≈8% | Een Alojamento Local (AL)-registratie is verplicht. De landelijke stop uit 2023 is in 2024–2025 teruggedraaid; gemeenten bepalen nu zelf beperkingszones — Lissabon en Porto beperken nieuwe AL's in centrale wijken. | In het vereenvoudigde regime wordt AL-inkomen belast over 35% van de bruto-omzet (50% in beperkingszones); niet-ingezetenen betalen een vast tarief van 25%. De jaarlijkse IMI is 0,3–0,45% van de fiscale waarde. | Lisbon €4 · Porto €3 per night |
|---|
| 🇫🇷 Frankrijk | 1.5–4% | ≈8% | Elk meublé de tourisme heeft een registratienummer nodig. Hoofdverblijven mogen 120 nachten per jaar worden verhuurd (burgemeesters kunnen dit tot 90 verlagen); tweede woningen in Parijs en veel grote steden vereisen een wijziging van gebruik, vaak met compensatie. | Huurinkomen valt onder micro-BIC (30% forfaitaire aftrek voor niet-geclassificeerde verhuur, max. €15.000; 50% voor geclassificeerde) of het réel-regime met afschrijving (LMNP). Voor niet-ingezetenen komen 17,2% sociale heffingen bovenop de inkomstenbelasting. | €0.65–15 per night + 10–25% departmental surcharge |
|---|
| 🇮🇹 Italië | 2–4.5% | ≈10% | Elke korte-termijnverhuur moet een nationale CIN-code tonen (verplicht sinds 2025) en aan brandveiligheidsregels voldoen. Florence verbiedt nieuwe STR's in het historische centrum, Venetië beperkt nachten en Rome en Milaan vereisen een SCIA-melding. | Huurinkomen kan worden belast met het vlakke cedolare secca-tarief van 21% (26% vanaf de tweede STR-woning, tot vier eenheden) in plaats van progressieve IRPEF. IMU is jaarlijks verschuldigd op tweede woningen. | €1–10 per night depending on the comune |
|---|
| 🇳🇱 Nederland | 2.5–4% | ≈9.5% | Amsterdam staat vakantieverhuur van de hele woning toe voor maximaal 30 nachten per jaar, alleen met vergunning en landelijk registratienummer, en verbiedt het volledig in enkele centrumwijken. Andere gemeenten stellen eigen limieten onder de Wet toeristische verhuur. | Particuliere beleggers worden in box 3 belast over een forfaitair rendement op het netto vermogen (circa 6% fictief, belast met 36%) in plaats van over de werkelijke huur; een stelsel op werkelijk rendement is gepland voor 2028. OZB en rioolheffing zijn jaarlijks verschuldigd. | Amsterdam 12.5% of the room rate · most other cities €1–5 per night |
|---|
| 🇩🇪 Duitsland | 2–3.5% | ≈10% | Berlijn, München, Hamburg en andere steden handhaven een Zweckentfremdungsverbot: het kortdurend verhuren van een hele woning vereist een vergunning en een zichtbaar registratienummer. Kustgemeenten eisen vaak een bestemmingsgoedkeuring voor Ferienwohnungen. | Huurwinst wordt belast met de progressieve inkomstenbelasting (14–45%) na 2% lineaire afschrijving en kostenaftrek. Kortdurend verblijf is onderworpen aan 7% btw zodra je boven de kleineondernemersdrempel komt. | Berlin 7.5% city tax · Kurtaxe €1–4 per night in resorts |
|---|
| 🇬🇧 Verenigd Koninkrijk | 2–4% | ≈8% | Greater London beperkt kortdurende verhuur van hele woningen tot 90 nachten per jaar zonder planologische toestemming. Schotland vereist een STR-vergunning voor elke woning; Engeland voert een landelijk registratiesysteem en een aparte planologische gebruiksklasse in. | Huurwinst wordt belast met 20–45% inkomstenbelasting; hypotheekrente levert slechts een belastingkorting van 20% op. Niet-ingezeten verhuurders moeten zich bij HMRC registreren en betalen vermogenswinstbelasting bij verkoop. | None nationally · Edinburgh visitor levy 5% from July 2026 |
|---|
| 🇦🇹 Oostenrijk | 2–3.5% | ≈10% | Sinds juli 2024 staat Wenen kortdurende verhuur in woonzones toe voor maximaal 90 dagen per jaar, tenzij een speciale vergunning is verleend. Tirol en Salzburg staan vakantieverhuur alleen toe waar een Freizeitwohnsitz-bestemming geldt. | Huurwinst wordt belast met progressieve inkomstenbelastingtarieven (0–55%) na 1,5% afschrijving; toeristische verhuur met diensten kan onder 10% btw vallen. De onroerendgoedbelasting (Grundsteuer) is laag. | Vienna 3.2% of the room rate · Ortstaxe €1–3.5 per night in resorts |
|---|
| 🇨🇭 Zwitserland | 2–3% | ≈4% | Niet-ingezetenen mogen alleen vakantiewoningen kopen in aangewezen toeristische gemeenten onder Lex Koller-quota, en de Tweede-woningenwet beperkt tweede woningen tot 20% per gemeente. De meeste resorts vereisen gastregistratie en heffen een Kurtaxe. | Huurinkomen wordt belast op federaal, kantonaal en gemeentelijk niveau; de fictieve huurwaarde op zelfgebruikte woningen wordt na de stemming van 2025 afgebouwd. Vermogensbelasting geldt over de fiscale waarde van de woning. | Kurtaxe CHF 2–7 per night depending on resort |
|---|
| 🇧🇪 België | 2–3.5% | ≈14% | Brussel vereist voorafgaande registratie en stedenbouwkundige conformiteit voor elke toeristische accommodatie; Vlaanderen past het Logiesdecreet toe met verplichte aanmelding, en Brugge en kustgemeenten beperken nieuwe vakantieverhuur. | Private gemeubelde verhuur wordt belast op het geïndexeerd kadastraal inkomen plus 40% voor het roerend deel, niet op de werkelijke huur, tenzij het als beroepsactiviteit wordt gezien. Jaarlijks is onroerende voorheffing verschuldigd. | Brussels ≈€4–5 per night · coastal towns €1–3 |
|---|
| 🇱🇺 Luxemburg | 2–3% | ≈8% | Toeristische accommodatie moet worden aangemeld bij het Ministerie van Economie (directie toerisme) en bij de gemeente; de stad Luxemburg past haar bestemmingsregels toe op gemeubelde toeristische verhuur. | Huurinkomen wordt progressief belast tot 42% plus solidariteitstoeslag, na afschrijving en kostenaftrek. De onroerendgoedbelasting is erg laag, maar een nationale hervorming ervan wordt besproken. | €1–3 per night in most communes |
|---|
| 🇩🇰 Denemarken | 2–3.5% | ≈2% | Een privéwoning mag tot 70 nachten per jaar kortdurend worden verhuurd als de boeking via een platform loopt dat aan de belastingdienst rapporteert (anders 30 nachten). Kopenhagen vereist registratie; zomerhuizen volgen aparte regels. | Via platforms gerapporteerde verhuur geniet een belastingvrije voet van circa DKK 34.000 per jaar; 60% van de rest wordt belast als kapitaalinkomen. Jaarlijks gelden een woningwaardebelasting en grondbelasting. | None |
|---|
| 🇨🇿 Tsjechië | 3–5% | ≈4% | Verhuurders moeten zich bij de gemeente registreren en de lokale verblijfsheffing innen. Een nationale wet uit 2025 creëert een centraal eTurista-register en laat gemeenten voorwaarden en limieten stellen — Praag bereidt beperkingen voor. | Kortdurende verhuur telt als ondernemingsinkomen, belast met 15% (23% boven de drempel), met een forfaitaire kostenaftrek van 60% onder een handelsvergunning. Btw-registratie is verplicht boven CZK 2 miljoen omzet. | Prague CZK 50 per night |
|---|