Wat is schuldendekkingsratio?
DSCR meet hoe vaak de NOI de jaarlijkse hypotheeklasten (rente plus aflossing) dekt.
Formule
DSCR = NOI ÷ jaarlijkse schuldendienst
Rekenvoorbeeld
NOI €18.000 ÷ schuldendienst €12.000 = 1,5×.
Waarom het telt
Banken eisen doorgaans 1,2–1,3×; Terrivio toont ook een gestreste DSCR met 2 punten hogere rente om het herfinancieringsrisico te testen.
Veelgestelde vragen
Welke DSCR is veilig?
Boven 1,25× is doorgaans comfortabel; onder 1,0× kan de woning haar eigen lening niet betalen.
Waarom een gestreste DSCR tonen?
Omdat de meeste Europese hypotheken herzien worden; een rentestijging van 2 punten kan een deal van 1,3× onder 1,0× duwen.