Wat is break-even bezetting?
Break-even bezetting is de bezettingsgraad waarbij de omzet precies alle exploitatiekosten dekt (en de schuldendienst, indien meegenomen).
Formule
Break-even = (vaste kosten ÷ (ADR × (1 − variabel kosten%))) ÷ 365 × 100
Rekenvoorbeeld
€4.500 vaste kosten, €135 ADR, 25% variabel: 4.500 ÷ 101,25 = 44 nachten → 12% bezetting om de exploitatie te dekken.
Waarom het telt
Het verschil tussen marktbezetting en break-even is je veiligheidsmarge tegen een slecht seizoen of nieuwe regelgeving.
Veelgestelde vragen
Wat is een veilige marge?
Marktbezetting minstens 20 punten boven de break-even inclusief schuldendienst is een gangbare vuistregel.
Neemt Terrivio de hypotheek mee in de break-even?
Ja — de break-even in het rapport dekt exploitatiekosten plus jaarlijkse schuldendienst.