Glossaire

Résultat net d'exploitation (NOI)

Le NOI est le revenu locatif annuel moins toutes les charges d'exploitation — commissions, ménage, gestion, énergie, assurance, taxe foncière et entretien — avant service de la dette et impôt.

Qu'est-ce que le résultat net d'exploitation ?

Le NOI est le revenu locatif annuel moins toutes les charges d'exploitation — commissions, ménage, gestion, énergie, assurance, taxe foncière et entretien — avant service de la dette et impôt.

Formule

NOI = revenus annuels − charges variables − charges fixes

Exemple

30 000 € de revenus − 7 500 € variables − 4 500 € fixes = 18 000 € de NOI.

Pourquoi c'est important

Le NOI est le numérateur du rendement net et la trésorerie disponible pour rembourser un crédit ; c'est ce qu'un prêteur regarde en premier.

Questions fréquentes

Le NOI est-il le bénéfice ?

Non. Il exclut les frais financiers, l'impôt et l'amortissement.

Quel ratio de charges est normal ?

35 à 50 % des revenus en courte durée, selon le mode de gestion.

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Tous les chiffres sont des estimations indicatives à titre d'orientation et ne constituent pas un conseil financier, fiscal ou juridique. Vérifiez les règles locales auprès d'un conseiller qualifié. Dernière mise à jour: 2026-09-09.