Que rapporte une location de vacances à Majorque ?
Sur les biens suivis par Terrivio, le rendement brut à Majorque se situe généralement entre 5–8% et le net entre 2–4.5%, après charges d'exploitation et frais d'acquisition. L'écart est toute l'histoire : commissions, ménage, gestion, énergie, assurance, copropriété et taxe de séjour absorbent souvent 35 à 50 % du brut.
Exemple : un bien à 390 000 € loué 165 € la nuit avec 55 % d'occupation totalise environ 201 nuits et 33 165 € de revenus (8,5% brut). Après 26 % de charges variables et 4 800 € de charges fixes, le NOI atteint environ 19 742 € — soit 4,5% net sur 436 800 € d'investissement total.
Saisonnalité — n'annualisez pas une semaine de pointe
Mai–octobre porte l'essentiel de l'année. L'hiver existe à Palma et au sud-ouest, pas dans le nord et l'est. 50–60 % mixte est un cas de base sérieux pour une villa licenciée ; 75 % est un fantasme de haute saison.
La location touristique sans licence est le piège de rendement le plus fréquent. Sans numéro de licence dans l'annonce, modélisez un bail résidentiel (bien plus bas) ou passez votre chemin. L'ITP sur l'ancien est de 8–13 %.
Frais d'acquisition et fiscalité à Majorque
Prévoyez environ 12 % au-dessus du prix affiché à Majorque. Poste principal : ITP 6–10% (resale) · 10% VAT + 1.5% AJD (new-build). Ces frais sont perdus dès le premier jour — Terrivio divise donc le NOI par l'investissement total.
Les non-résidents UE/EEE paient 19 % sur le revenu locatif net (charges déductibles) ; les non-UE 24 % sur le brut. S'ajoutent l'IBI annuel et la Plusvalía à la revente.
Taxe de séjour : Catalonia & Balearics: ~€2–7 per night. Percue auprès des voyageurs, elle pèse quand même sur votre prix de nuit.
Règles de location courte durée à Majorque
Les Baléares limitent les nouvelles licences ; beaucoup de communes n'en délivrent plus. Une licence existante a de la valeur et ne se transmet pas automatiquement avec l'acte. Le numéro national espagnol reste exigé en plus.
Cadre national (Espagne) : Une licence touristique régionale (VUT/HUT) et le numéro du registre national unique (obligatoire depuis juillet 2025) sont exigés. Barcelone supprime les appartements touristiques d'ici 2028 ; les Baléares et une partie de l'Andalousie limitent les nouvelles licences.
Localités fréquentes : Palma, Alcúdia, Sóller, Cala d'Or et Pollença. Chaque commune a sa saisonnalité et sa carte de licences — Terrivio note la réglementation de la ville exacte sur une analyse d'annonce.
Comment calculer le rendement à Majorque
- Estimez les revenus annuels. Utilisez un ADR mixte et une occupation annuelle, pas un tarif de semaine de pointe. Nuits = 365 × occupation. Revenus = ADR × nuits.
- Soustrayez les charges. Charges variables (plateforme, ménage, gestion) plus charges fixes. Point de départ à Majorque : 26 % de variable plus les fixes du calculateur.
- Ajoutez les frais d'acquisition. Droits, notaire, registre, agence — environ 12 % à Majorque.
- Divisez le NOI par l'investissement total. C'est le rendement net. Comparez-le à votre taux de crédit et à un repli en bail long avant d'offrir.
Questions fréquentes
Une maison de vacances à Majorque est-elle un bon investissement en 2026 ?
Cela dépend de la licence, de la micro-localisation et de votre usage personnel. Rendements nets typiques : 2–4.5%. Raisonner toujours en net, jamais en brut.
Comment calculer le rendement locatif à Majorque ?
Rendement net = (revenus − charges variables − charges fixes) ÷ (prix + frais d'acquisition). Revenus = ADR × 365 × occupation. Le calculateur de cette page le fait avec des valeurs Majorque.
Quel est le montant des frais d'acquisition à Majorque ?
Comptez environ 12 % : ITP 6–10% (resale) · 10% VAT + 1.5% AJD (new-build), plus notaire, registre et éventuels frais d'agence.
Faut-il une licence pour louer à Majorque ?
Les Baléares limitent les nouvelles licences ; beaucoup de communes n'en délivrent plus. Une licence existante a de la valeur et ne se transmet pas automatiquement avec l'acte. Le numéro national espagnol reste exigé en plus.