Que rapporte une location de vacances sur la Costa del Sol ?
Sur les biens suivis par Terrivio, le rendement brut sur la Costa del Sol se situe généralement entre 5–8% et le net entre 2.5–5%, après charges d'exploitation et frais d'acquisition. L'écart est toute l'histoire : commissions, ménage, gestion, énergie, assurance, copropriété et taxe de séjour absorbent souvent 35 à 50 % du brut.
Exemple : un bien à 295 000 € loué 130 € la nuit avec 62 % d'occupation totalise environ 226 nuits et 29 380 € de revenus (10% brut). Après 25 % de charges variables et 4 000 € de charges fixes, le NOI atteint environ 18 035 € — soit 5,5% net sur 330 400 € d'investissement total.
Saisonnalité — n'annualisez pas une semaine de pointe
Le littoral fonctionne presque toute l'année vs le nord de l'Espagne : golf d'hiver et télétravailleurs comblent les creux. L'été domine encore l'ADR. 55–65 % mixte est un cas raisonnable pour un appartement licencié.
Le neuf sur plan affiche souvent un « rendement locatif garanti » promoteur. Traitez-le comme du marketing. Underwritez avec ADR/occupation indépendants, ≈12 % de frais d'acquisition et 25 % de charges variables.
Frais d'acquisition et fiscalité sur la Costa del Sol
Prévoyez environ 12 % au-dessus du prix affiché sur la Costa del Sol. Poste principal : ITP 6–10% (resale) · 10% VAT + 1.5% AJD (new-build). Ces frais sont perdus dès le premier jour — Terrivio divise donc le NOI par l'investissement total.
Les non-résidents UE/EEE paient 19 % sur le revenu locatif net (charges déductibles) ; les non-UE 24 % sur le brut. S'ajoutent l'IBI annuel et la Plusvalía à la revente.
Taxe de séjour : Catalonia & Balearics: ~€2–7 per night. Percue auprès des voyageurs, elle pèse quand même sur votre prix de nuit.
Règles de location courte durée sur la Costa del Sol
Il faut une licence VUT andalouse et le numéro national. Les copropriétés dont les statuts interdisent l'usage touristique ne seront pas licenciées. Vérifiez les deux avant de réserver.
Cadre national (Espagne) : Une licence touristique régionale (VUT/HUT) et le numéro du registre national unique (obligatoire depuis juillet 2025) sont exigés. Barcelone supprime les appartements touristiques d'ici 2028 ; les Baléares et une partie de l'Andalousie limitent les nouvelles licences.
Localités fréquentes : Marbella, Málaga, Estepona, Fuengirola et Nerja. Chaque commune a sa saisonnalité et sa carte de licences — Terrivio note la réglementation de la ville exacte sur une analyse d'annonce.
Comment calculer le rendement sur la Costa del Sol
- Estimez les revenus annuels. Utilisez un ADR mixte et une occupation annuelle, pas un tarif de semaine de pointe. Nuits = 365 × occupation. Revenus = ADR × nuits.
- Soustrayez les charges. Charges variables (plateforme, ménage, gestion) plus charges fixes. Point de départ sur la Costa del Sol : 25 % de variable plus les fixes du calculateur.
- Ajoutez les frais d'acquisition. Droits, notaire, registre, agence — environ 12 % sur la Costa del Sol.
- Divisez le NOI par l'investissement total. C'est le rendement net. Comparez-le à votre taux de crédit et à un repli en bail long avant d'offrir.
Questions fréquentes
Une maison de vacances sur la Costa del Sol est-elle un bon investissement en 2026 ?
Cela dépend de la licence, de la micro-localisation et de votre usage personnel. Rendements nets typiques : 2.5–5%. Raisonner toujours en net, jamais en brut.
Comment calculer le rendement locatif sur la Costa del Sol ?
Rendement net = (revenus − charges variables − charges fixes) ÷ (prix + frais d'acquisition). Revenus = ADR × 365 × occupation. Le calculateur de cette page le fait avec des valeurs Costa del Sol.
Quel est le montant des frais d'acquisition sur la Costa del Sol ?
Comptez environ 12 % : ITP 6–10% (resale) · 10% VAT + 1.5% AJD (new-build), plus notaire, registre et éventuels frais d'agence.
Faut-il une licence pour louer sur la Costa del Sol ?
Il faut une licence VUT andalouse et le numéro national. Les copropriétés dont les statuts interdisent l'usage touristique ne seront pas licenciées. Vérifiez les deux avant de réserver.