Que rapporte une location de vacances au lac de Garde ?
Sur les biens suivis par Terrivio, le rendement brut au lac de Garde se situe généralement entre 5–8% et le net entre 2–4%, après charges d'exploitation et frais d'acquisition. L'écart est toute l'histoire : commissions, ménage, gestion, énergie, assurance, copropriété et taxe de séjour absorbent souvent 35 à 50 % du brut.
Exemple : un bien à 330 000 € loué 155 € la nuit avec 48 % d'occupation totalise environ 175 nuits et 27 125 € de revenus (8,2% brut). Après 26 % de charges variables et 4 000 € de charges fixes, le NOI atteint environ 16 073 € — soit 4,4% net sur 363 000 € d'investissement total.
Saisonnalité — n'annualisez pas une semaine de pointe
Pâques–octobre, c'est le lac. L'hiver est calme sauf au nord (Riva). 45–55 % d'occupation annuelle est un appartement licencié honnête ; les semaines allemandes d'août ne sont pas votre ADR annuelle.
Le regolamento de condominio des vieux palazzi restreint souvent la courte durée. Lisez-le avant le dépôt. La cedolare secca (21 %, 26 % dès le 2e bien) est en général le régime des particuliers — modélisez aussi l'IMU sur une secondaire.
Frais d'acquisition et fiscalité au lac de Garde
Prévoyez environ 10 % au-dessus du prix affiché au lac de Garde. Poste principal : 9% registration tax on cadastral value (second home) · 10% VAT new-build. Ces frais sont perdus dès le premier jour — Terrivio divise donc le NOI par l'investissement total.
Les revenus locatifs peuvent être soumis à la cedolare secca forfaitaire de 21 % (26 % à partir du deuxième bien en location courte durée, jusqu'à quatre unités) au lieu de l'IRPEF progressif. L'IMU est due chaque année sur les résidences secondaires.
Taxe de séjour : €1–10 per night depending on the comune. Percue auprès des voyageurs, elle pèse quand même sur votre prix de nuit.
Règles de location courte durée au lac de Garde
Un code CIN national est obligatoire depuis 2025, plus taxe de séjour régionale et sécurité incendie. Certains comuni plafonnent les nuits ou exigent une SCIA. Un bien au lac n'est pas automatiquement louable 180 nuits.
Cadre national (Italie) : Toute location courte durée doit afficher un code national CIN (obligatoire depuis 2025) et respecter les règles de sécurité incendie. Florence interdit les nouvelles locations dans son centre historique, Venise plafonne les nuitées, Rome et Milan exigent une déclaration SCIA.
Localités fréquentes : Desenzano, Sirmione, Riva del Garda, Bardolino et Garda. Chaque commune a sa saisonnalité et sa carte de licences — Terrivio note la réglementation de la ville exacte sur une analyse d'annonce.
Comment calculer le rendement au lac de Garde
- Estimez les revenus annuels. Utilisez un ADR mixte et une occupation annuelle, pas un tarif de semaine de pointe. Nuits = 365 × occupation. Revenus = ADR × nuits.
- Soustrayez les charges. Charges variables (plateforme, ménage, gestion) plus charges fixes. Point de départ au lac de Garde : 26 % de variable plus les fixes du calculateur.
- Ajoutez les frais d'acquisition. Droits, notaire, registre, agence — environ 10 % au lac de Garde.
- Divisez le NOI par l'investissement total. C'est le rendement net. Comparez-le à votre taux de crédit et à un repli en bail long avant d'offrir.
Questions fréquentes
Une maison de vacances au lac de Garde est-elle un bon investissement en 2026 ?
Cela dépend de la licence, de la micro-localisation et de votre usage personnel. Rendements nets typiques : 2–4%. Raisonner toujours en net, jamais en brut.
Comment calculer le rendement locatif au lac de Garde ?
Rendement net = (revenus − charges variables − charges fixes) ÷ (prix + frais d'acquisition). Revenus = ADR × 365 × occupation. Le calculateur de cette page le fait avec des valeurs Lac de Garde.
Quel est le montant des frais d'acquisition au lac de Garde ?
Comptez environ 10 % : 9% registration tax on cadastral value (second home) · 10% VAT new-build, plus notaire, registre et éventuels frais d'agence.
Faut-il une licence pour louer au lac de Garde ?
Un code CIN national est obligatoire depuis 2025, plus taxe de séjour régionale et sécurité incendie. Certains comuni plafonnent les nuits ou exigent une SCIA. Un bien au lac n'est pas automatiquement louable 180 nuits.