Que rapporte une location de vacances en Suisse ?
Sur les marchés suivis par Terrivio, le rendement brut en Suisse se situe généralement entre 3.5–5% et le rendement net entre 2–3%, après charges d'exploitation et frais d'acquisition. L'écart entre les deux est toute l'histoire : commissions de plateforme, ménage, gestion, énergie, assurance et taxes locales absorbent en général 35 à 50 % des revenus bruts.
Exemple chiffré : un bien à 600 000 € loué 220 € la nuit avec 50 % d'occupation totalise environ 183 nuits et 40 260 € de revenus annuels (6,7% de rendement brut). Après 25 % de charges variables et 7 500 € de charges fixes, le NOI atteint environ 22 695 € — soit 3,6% de rendement net sur un investissement total de 624 000 €.
Frais d'acquisition et fiscalité en Suisse
Prévoyez environ 4 % au-dessus du prix affiché pour les frais d'acquisition. Poste principal : 0–3.3% cantonal transfer tax + ≈0.5–1% notary & registry. Ces frais sont perdus dès le premier jour — c'est pourquoi Terrivio divise le NOI par l'investissement total, et non par le prix demandé.
Les revenus locatifs sont imposés aux niveaux fédéral, cantonal et communal ; la valeur locative imputée sur les logements occupés par le propriétaire est en cours de suppression après le vote de 2025. L'impôt sur la fortune s'applique à la valeur fiscale du bien.
Taxe de séjour : Kurtaxe CHF 2–7 per night depending on resort. Elle est normalement perçue auprès des voyageurs, mais pèse sur votre prix de nuit compétitif.
Règles de location courte durée en Suisse
Les non-résidents ne peuvent acheter des résidences de vacances que dans les communes touristiques désignées, sous quotas Lex Koller, et la loi sur les résidences secondaires les plafonne à 20 % par commune. La plupart des stations exigent l'enregistrement des hôtes et perçoivent une Kurtaxe.
La réglementation est le premier risque de l'investissement en courte durée en Europe. Le score de risque Terrivio pondère le risque réglementaire à 25 % et signale plafonds de nuitées, obligations de licence et intensité des contrôles pour chaque annonce analysée.
Où chercher : villes et portails en Suisse
Les destinations populaires incluent Zermatt, Verbier, Davos, Interlaken, Lugano et Lucerne. Chacune a un profil de saisonnalité différent — Terrivio affiche la courbe de revenus sur 12 mois pour voir quelle part de l'année porte le rendement.
Les annonces sont surtout publiées sur Homegate, ImmoScout24.ch, Comparis et newhome. Terrivio lit ces portails directement : collez l'URL et le pipeline extrait prix, surface, pièces et localisation automatiquement.
Comment analyser une annonce en Suisse avec Terrivio
- Copiez l'URL de l'annonce. Ouvrez le bien sur Homegate ou un autre portail pris en charge et copiez l'URL de la barre d'adresse.
- Collez-la dans Terrivio. Terrivio lit l'annonce, géocode l'adresse et récupère le prix moyen par nuit et l'occupation du segment (type de bien, chambres, localisation).
- Consultez rendement et cashflow. Vous obtenez rendement brut et net, NOI, cashflow mensuel, seuil d'occupation et TRI à 10 ans — avec les frais d'acquisition et la fiscalité en vigueur en Suisse.
- Vérifiez risque, fiscalité et règles. Le rapport présente le score de risque sur 10 dimensions, le régime fiscal recommandé et les règles de courte durée applicables à la ville exacte.
Questions fréquentes
Une location de vacances en Suisse est-elle un bon investissement en 2026 ?
Cela dépend de la micro-localisation et de la réglementation. Les rendements nets typiques sont de 2–3% ; les meilleurs résultats viennent des lieux à demande annuelle et licence claire. Raisonnez toujours en net, jamais en brut.
Quel est le montant des frais d'acquisition en Suisse ?
Comptez environ 4 % du prix : 0–3.3% cantonal transfer tax + ≈0.5–1% notary & registry, plus notaire, registre et éventuels frais d'agence.
Faut-il une licence pour louer en courte durée en Suisse ?
Les non-résidents ne peuvent acheter des résidences de vacances que dans les communes touristiques désignées, sous quotas Lex Koller, et la loi sur les résidences secondaires les plafonne à 20 % par commune. La plupart des stations exigent l'enregistrement des hôtes et perçoivent une Kurtaxe.
Quels portails en Suisse Terrivio prend-il en charge ?
Terrivio analyse les annonces de Homegate, ImmoScout24.ch, Comparis et newhome et de 40+ autres portails européens. Collez une URL pour commencer.