Que rapporte une location de vacances à Grande Canarie ?
Sur les biens suivis par Terrivio, le rendement brut à Grande Canarie se situe généralement entre 6–9% et le net entre 3–5.5%, après charges d'exploitation et frais d'acquisition. L'écart est toute l'histoire : commissions, ménage, gestion, énergie, assurance, copropriété et taxe de séjour absorbent souvent 35 à 50 % du brut.
Exemple : un bien à 255 000 € loué 110 € la nuit avec 66 % d'occupation totalise environ 241 nuits et 26 510 € de revenus (10,4% brut). Après 24 % de charges variables et 3 700 € de charges fixes, le NOI atteint environ 16 448 € — soit 5,8% net sur 285 600 € d'investissement total.
Saisonnalité — n'annualisez pas une semaine de pointe
Comme Tenerife, Grande Canarie est un vrai marché toute l'année : soleil d'hiver du Nord, été d'Espagne et d'UE. Le sud (Maspalomas, Mogán) porte l'hiver ; Las Palmas est plus urbain. 60–72 % est réaliste pour un stock licencié du sud.
Les charges de comunidad resort et une front de mer bruyante peuvent annuler l'avantage vs le continent. Vérifiez l'usage touristique dans les statuts et la licence avant le dépôt. Une coupe de liaisons aériennes se voit sur l'ADR en quelques semaines.
Frais d'acquisition et fiscalité à Grande Canarie
Prévoyez environ 12 % au-dessus du prix affiché à Grande Canarie. Poste principal : ITP 6–10% (resale) · 10% VAT + 1.5% AJD (new-build). Ces frais sont perdus dès le premier jour — Terrivio divise donc le NOI par l'investissement total.
Les non-résidents UE/EEE paient 19 % sur le revenu locatif net (charges déductibles) ; les non-UE 24 % sur le brut. S'ajoutent l'IBI annuel et la Plusvalía à la revente.
Taxe de séjour : Catalonia & Balearics: ~€2–7 per night. Percue auprès des voyageurs, elle pèse quand même sur votre prix de nuit.
Règles de location courte durée à Grande Canarie
Licence vivienda vacacional auprès du Cabildo de Gran Canaria et numéro national. Certaines zones saturées limitent les nouvelles licences. Les annonces sans licence sont verbalisées.
Cadre national (Espagne) : Une licence touristique régionale (VUT/HUT) et le numéro du registre national unique (obligatoire depuis juillet 2025) sont exigés. Barcelone supprime les appartements touristiques d'ici 2028 ; les Baléares et une partie de l'Andalousie limitent les nouvelles licences.
Localités fréquentes : Maspalomas, Playa del Inglés, Las Palmas, Puerto de Mogán et Meloneras. Chaque commune a sa saisonnalité et sa carte de licences — Terrivio note la réglementation de la ville exacte sur une analyse d'annonce.
Comment calculer le rendement à Grande Canarie
- Estimez les revenus annuels. Utilisez un ADR mixte et une occupation annuelle, pas un tarif de semaine de pointe. Nuits = 365 × occupation. Revenus = ADR × nuits.
- Soustrayez les charges. Charges variables (plateforme, ménage, gestion) plus charges fixes. Point de départ à Grande Canarie : 24 % de variable plus les fixes du calculateur.
- Ajoutez les frais d'acquisition. Droits, notaire, registre, agence — environ 12 % à Grande Canarie.
- Divisez le NOI par l'investissement total. C'est le rendement net. Comparez-le à votre taux de crédit et à un repli en bail long avant d'offrir.
Questions fréquentes
Une maison de vacances à Grande Canarie est-elle un bon investissement en 2026 ?
Cela dépend de la licence, de la micro-localisation et de votre usage personnel. Rendements nets typiques : 3–5.5%. Raisonner toujours en net, jamais en brut.
Comment calculer le rendement locatif à Grande Canarie ?
Rendement net = (revenus − charges variables − charges fixes) ÷ (prix + frais d'acquisition). Revenus = ADR × 365 × occupation. Le calculateur de cette page le fait avec des valeurs Grande Canarie.
Quel est le montant des frais d'acquisition à Grande Canarie ?
Comptez environ 12 % : ITP 6–10% (resale) · 10% VAT + 1.5% AJD (new-build), plus notaire, registre et éventuels frais d'agence.
Faut-il une licence pour louer à Grande Canarie ?
Licence vivienda vacacional auprès du Cabildo de Gran Canaria et numéro national. Certaines zones saturées limitent les nouvelles licences. Les annonces sans licence sont verbalisées.