Que rapporte une location de vacances à Paris ?
Sur les biens suivis par Terrivio, le rendement brut à Paris se situe généralement entre 4–6% et le net entre 1.5–3%, après charges d'exploitation et frais d'acquisition. L'écart est toute l'histoire : commissions, ménage, gestion, énergie, assurance, copropriété et taxe de séjour absorbent souvent 35 à 50 % du brut.
Exemple : un bien à 480 000 € loué 185 € la nuit avec 52 % d'occupation totalise environ 190 nuits et 35 150 € de revenus (7,3% brut). Après 28 % de charges variables et 6 200 € de charges fixes, le NOI atteint environ 19 108 € — soit 3,7% net sur 518 400 € d'investissement total.
Saisonnalité — n'annualisez pas une semaine de pointe
Paris se remplit presque toute l'année, août et début janvier plus calmes. La contrainte est le plafond légal de nuits, pas la demande : une secondaire sans changement d'usage ne peut pas être un Airbnb à temps plein.
Un tableur à 200 nuits dans une secondaire parisienne est en général un fantasme de conformité. Mettez le plafond dans le champ d'occupation (120/365 ≈ 33 % même à usage légal « plein ») avant de parler rendement.
Frais d'acquisition et fiscalité à Paris
Prévoyez environ 8 % au-dessus du prix affiché à Paris. Poste principal : ≈7–8% notary & duties (resale) · 2–3% (new-build). Ces frais sont perdus dès le premier jour — Terrivio divise donc le NOI par l'investissement total.
Les revenus relèvent du micro-BIC (abattement de 30 % pour les meublés non classés, plafonné à 15 000 € ; 50 % pour les classés) ou du régime réel avec amortissement (LMNP). Les prélèvements sociaux de 17,2 % s'ajoutent à l'impôt pour les non-résidents.
Taxe de séjour : €0.65–15 per night + 10–25% departmental surcharge. Percue auprès des voyageurs, elle pèse quand même sur votre prix de nuit.
Règles de location courte durée à Paris
Tout meublé de tourisme doit être enregistré. Résidence principale : 120 nuits (90 sur décision du maire). Les secondaires à Paris exigent en général un changement d'usage, souvent avec compensation. Les contrôles sont actifs.
Cadre national (France) : Tout meublé de tourisme doit avoir un numéro d'enregistrement. Les résidences principales peuvent être louées 120 nuits par an (les maires peuvent abaisser à 90) ; les résidences secondaires à Paris et dans de nombreuses grandes villes exigent un changement d'usage, souvent avec compensation.
Localités fréquentes : Le Marais, Saint-Germain, 11e, 18e et Boulogne. Chaque commune a sa saisonnalité et sa carte de licences — Terrivio note la réglementation de la ville exacte sur une analyse d'annonce.
Comment calculer le rendement à Paris
- Estimez les revenus annuels. Utilisez un ADR mixte et une occupation annuelle, pas un tarif de semaine de pointe. Nuits = 365 × occupation. Revenus = ADR × nuits.
- Soustrayez les charges. Charges variables (plateforme, ménage, gestion) plus charges fixes. Point de départ à Paris : 28 % de variable plus les fixes du calculateur.
- Ajoutez les frais d'acquisition. Droits, notaire, registre, agence — environ 8 % à Paris.
- Divisez le NOI par l'investissement total. C'est le rendement net. Comparez-le à votre taux de crédit et à un repli en bail long avant d'offrir.
Questions fréquentes
Une maison de vacances à Paris est-elle un bon investissement en 2026 ?
Cela dépend de la licence, de la micro-localisation et de votre usage personnel. Rendements nets typiques : 1.5–3%. Raisonner toujours en net, jamais en brut.
Comment calculer le rendement locatif à Paris ?
Rendement net = (revenus − charges variables − charges fixes) ÷ (prix + frais d'acquisition). Revenus = ADR × 365 × occupation. Le calculateur de cette page le fait avec des valeurs Paris.
Quel est le montant des frais d'acquisition à Paris ?
Comptez environ 8 % : ≈7–8% notary & duties (resale) · 2–3% (new-build), plus notaire, registre et éventuels frais d'agence.
Faut-il une licence pour louer à Paris ?
Tout meublé de tourisme doit être enregistré. Résidence principale : 120 nuits (90 sur décision du maire). Les secondaires à Paris exigent en général un changement d'usage, souvent avec compensation. Les contrôles sont actifs.