Que rapporte une location de vacances en Autriche ?
Sur les marchés suivis par Terrivio, le rendement brut en Autriche se situe généralement entre 4–6% et le rendement net entre 2–3.5%, après charges d'exploitation et frais d'acquisition. L'écart entre les deux est toute l'histoire : commissions de plateforme, ménage, gestion, énergie, assurance et taxes locales absorbent en général 35 à 50 % des revenus bruts.
Exemple chiffré : un bien à 320 000 € loué 130 € la nuit avec 55 % d'occupation totalise environ 201 nuits et 26 130 € de revenus annuels (8,2% de rendement brut). Après 25 % de charges variables et 4 400 € de charges fixes, le NOI atteint environ 15 198 € — soit 4,3% de rendement net sur un investissement total de 352 000 €.
Frais d'acquisition et fiscalité en Autriche
Prévoyez environ 10 % au-dessus du prix affiché pour les frais d'acquisition. Poste principal : 3.5% Grunderwerbsteuer + 1.1% registration + ≈3% agent. Ces frais sont perdus dès le premier jour — c'est pourquoi Terrivio divise le NOI par l'investissement total, et non par le prix demandé.
Le bénéfice locatif est imposé au barème progressif (0–55 %) après amortissement de 1,5 % ; la location touristique avec services peut relever de la TVA à 10 %. La taxe foncière (Grundsteuer) est faible.
Taxe de séjour : Vienna 3.2% of the room rate · Ortstaxe €1–3.5 per night in resorts. Elle est normalement perçue auprès des voyageurs, mais pèse sur votre prix de nuit compétitif.
Règles de location courte durée en Autriche
Depuis juillet 2024, Vienne autorise la location courte durée en zone résidentielle pour 90 jours par an au maximum, sauf permis spécial. Le Tyrol et Salzbourg n'autorisent la location de vacances que là où existe une désignation Freizeitwohnsitz.
La réglementation est le premier risque de l'investissement en courte durée en Europe. Le score de risque Terrivio pondère le risque réglementaire à 25 % et signale plafonds de nuitées, obligations de licence et intensité des contrôles pour chaque annonce analysée.
Où chercher : villes et portails en Autriche
Les destinations populaires incluent Vienna, Salzburg, Innsbruck, Kitzbühel, Zell am See et Wörthersee. Chacune a un profil de saisonnalité différent — Terrivio affiche la courbe de revenus sur 12 mois pour voir quelle part de l'année porte le rendement.
Les annonces sont surtout publiées sur Willhaben, ImmoScout24.at, Immowelt.at et FindMyHome. Terrivio lit ces portails directement : collez l'URL et le pipeline extrait prix, surface, pièces et localisation automatiquement.
Comment analyser une annonce en Autriche avec Terrivio
- Copiez l'URL de l'annonce. Ouvrez le bien sur Willhaben ou un autre portail pris en charge et copiez l'URL de la barre d'adresse.
- Collez-la dans Terrivio. Terrivio lit l'annonce, géocode l'adresse et récupère le prix moyen par nuit et l'occupation du segment (type de bien, chambres, localisation).
- Consultez rendement et cashflow. Vous obtenez rendement brut et net, NOI, cashflow mensuel, seuil d'occupation et TRI à 10 ans — avec les frais d'acquisition et la fiscalité en vigueur en Autriche.
- Vérifiez risque, fiscalité et règles. Le rapport présente le score de risque sur 10 dimensions, le régime fiscal recommandé et les règles de courte durée applicables à la ville exacte.
Questions fréquentes
Une location de vacances en Autriche est-elle un bon investissement en 2026 ?
Cela dépend de la micro-localisation et de la réglementation. Les rendements nets typiques sont de 2–3.5% ; les meilleurs résultats viennent des lieux à demande annuelle et licence claire. Raisonnez toujours en net, jamais en brut.
Quel est le montant des frais d'acquisition en Autriche ?
Comptez environ 10 % du prix : 3.5% Grunderwerbsteuer + 1.1% registration + ≈3% agent, plus notaire, registre et éventuels frais d'agence.
Faut-il une licence pour louer en courte durée en Autriche ?
Depuis juillet 2024, Vienne autorise la location courte durée en zone résidentielle pour 90 jours par an au maximum, sauf permis spécial. Le Tyrol et Salzbourg n'autorisent la location de vacances que là où existe une désignation Freizeitwohnsitz.
Quels portails en Autriche Terrivio prend-il en charge ?
Terrivio analyse les annonces de Willhaben, ImmoScout24.at, Immowelt.at et FindMyHome et de 40+ autres portails européens. Collez une URL pour commencer.