Les taux 2026
Les autres actifs, dont une résidence secondaire, sont à 6,00 % — taux définitif. Les dépôts bancaires sont à 1,28 % et les dettes déductibles à 2,70 %, encore provisoires. L'impôt sur l'avantage est de 36 %.
L'abattement est de 59 357 € par personne, 118 714 € avec un partenaire fiscal. Les dettes ne comptent qu'au-delà de 3 800 € par personne. Le loyer Airbnb n'est pas l'assiette.
L'exemple officiel
Épargne 150 000 €, autres placements 75 000 €, résidence secondaire 200 000 €, dettes 100 000 €, sans partenaire : l'impôt box 3 est de 4 667 €. Le Tax Lab Terrivio retrouve ce montant. L'impôt local en Espagne ou au Portugal ne remplace pas la box 3 néerlandaise.
Filtrer la box 3 avant d'enchérir
- Séparer les actifs. Logement avec les autres actifs à 6 %, épargne à 1,28 %, dette après le seuil.
- Valeur, pas loyer. L'assiette est la valeur au 1er janvier.
- Abattement. 59 357 € par personne, le double avec partenaire fiscal.
- Puis le rendement. Un net de 5 % peut rester une mauvaise offre une fois la box 3 et les frais d'acquisition déduits.
Questions fréquentes
Le loyer Airbnb est-il la base ?
Non. La box 3 applique un rendement forfaitaire sur la valeur. Le loyer compte pour le cashflow et pour savoir si l'activité ressemble à une entreprise.
Le taux de 6 % s'applique-t-il à l'épargne ?
Non. L'épargne utilise 1,28 % en 2026. Le logement et les autres placements utilisent 6 %.
Et avec un partenaire fiscal ?
L'abattement passe à 118 714 € et le seuil de dettes à 7 600 €.
Est-ce une déclaration ?
Non. Confirmez l'année et la résidence avec un conseil avant d'enchérir. La déclaration se fait auprès du Belastingdienst.