Que rapporte une location de vacances sur la Costa Blanca ?
Sur les biens suivis par Terrivio, le rendement brut sur la Costa Blanca se situe généralement entre 6–9% et le net entre 3–5.5%, après charges d'exploitation et frais d'acquisition. L'écart est toute l'histoire : commissions, ménage, gestion, énergie, assurance, copropriété et taxe de séjour absorbent souvent 35 à 50 % du brut.
Exemple : un bien à 245 000 € loué 105 € la nuit avec 64 % d'occupation totalise environ 234 nuits et 24 570 € de revenus (10% brut). Après 25 % de charges variables et 3 600 € de charges fixes, le NOI atteint environ 14 828 € — soit 5,4% net sur 274 400 € d'investissement total.
Saisonnalité — n'annualisez pas une semaine de pointe
La Costa Blanca a un hiver plus long que la plupart des côtes espagnoles : résidents du Nord et semaines de soleil d'hiver soutiennent l'occupation. L'été paie encore mieux. 60–70 % mixte est réaliste pour un appartement licencié vue mer à Alicante ou Calpe.
Les urbanisations loin de la plage sont bon marché et vides en mai et octobre. Stressez l'occupation de −10 points et ajoutez 1 200–3 000 € de comunidad avant de parler de 5 % net. L'ITP sur l'ancien est en général 10 % dans la région.
Frais d'acquisition et fiscalité sur la Costa Blanca
Prévoyez environ 12 % au-dessus du prix affiché sur la Costa Blanca. Poste principal : ITP 6–10% (resale) · 10% VAT + 1.5% AJD (new-build). Ces frais sont perdus dès le premier jour — Terrivio divise donc le NOI par l'investissement total.
Les non-résidents UE/EEE paient 19 % sur le revenu locatif net (charges déductibles) ; les non-UE 24 % sur le brut. S'ajoutent l'IBI annuel et la Plusvalía à la revente.
Taxe de séjour : Catalonia & Balearics: ~€2–7 per night. Percue auprès des voyageurs, elle pèse quand même sur votre prix de nuit.
Règles de location courte durée sur la Costa Blanca
La location de vacances dans la Communauté valencienne exige une licence régionale et le numéro national (depuis juillet 2025). Certaines communes plafonnent les nouvelles licences. La location « touristique » sans licence sur Idealista est le piège de rendement habituel.
Cadre national (Espagne) : Une licence touristique régionale (VUT/HUT) et le numéro du registre national unique (obligatoire depuis juillet 2025) sont exigés. Barcelone supprime les appartements touristiques d'ici 2028 ; les Baléares et une partie de l'Andalousie limitent les nouvelles licences.
Localités fréquentes : Alicante, Benidorm, Altea, Calpe et Torrevieja. Chaque commune a sa saisonnalité et sa carte de licences — Terrivio note la réglementation de la ville exacte sur une analyse d'annonce.
Comment calculer le rendement sur la Costa Blanca
- Estimez les revenus annuels. Utilisez un ADR mixte et une occupation annuelle, pas un tarif de semaine de pointe. Nuits = 365 × occupation. Revenus = ADR × nuits.
- Soustrayez les charges. Charges variables (plateforme, ménage, gestion) plus charges fixes. Point de départ sur la Costa Blanca : 25 % de variable plus les fixes du calculateur.
- Ajoutez les frais d'acquisition. Droits, notaire, registre, agence — environ 12 % sur la Costa Blanca.
- Divisez le NOI par l'investissement total. C'est le rendement net. Comparez-le à votre taux de crédit et à un repli en bail long avant d'offrir.
Questions fréquentes
Une maison de vacances sur la Costa Blanca est-elle un bon investissement en 2026 ?
Cela dépend de la licence, de la micro-localisation et de votre usage personnel. Rendements nets typiques : 3–5.5%. Raisonner toujours en net, jamais en brut.
Comment calculer le rendement locatif sur la Costa Blanca ?
Rendement net = (revenus − charges variables − charges fixes) ÷ (prix + frais d'acquisition). Revenus = ADR × 365 × occupation. Le calculateur de cette page le fait avec des valeurs Costa Blanca.
Quel est le montant des frais d'acquisition sur la Costa Blanca ?
Comptez environ 12 % : ITP 6–10% (resale) · 10% VAT + 1.5% AJD (new-build), plus notaire, registre et éventuels frais d'agence.
Faut-il une licence pour louer sur la Costa Blanca ?
La location de vacances dans la Communauté valencienne exige une licence régionale et le numéro national (depuis juillet 2025). Certaines communes plafonnent les nouvelles licences. La location « touristique » sans licence sur Idealista est le piège de rendement habituel.