Rendement net
Le rendement net est le résultat net d'exploitation annuel d'un bien divisé par l'investissement total, frais d'acquisition inclus — le rendement que vous conservez réellement avant financement.
Formule: Rendement net = NOI ÷ (prix d'achat + frais d'acquisition) × 100
Rendement brut
Le rendement brut est le revenu locatif annuel divisé par le prix d'achat, avant toute charge.
Formule: Rendement brut = revenus annuels ÷ prix d'achat × 100
Résultat net d'exploitation (NOI)
Le NOI est le revenu locatif annuel moins toutes les charges d'exploitation — commissions, ménage, gestion, énergie, assurance, taxe foncière et entretien — avant service de la dette et impôt.
Formule: NOI = revenus annuels − charges variables − charges fixes
Prix moyen par nuit (ADR)
L'ADR est le revenu moyen par nuit réservée, après remises de plateforme mais avant frais.
Formule: ADR = revenus totaux ÷ nuits réservées
Taux d'occupation
Le taux d'occupation est la part des nuits disponibles effectivement réservées sur une année.
Formule: Occupation = nuits réservées ÷ nuits disponibles × 100
Occupation au seuil de rentabilité
L'occupation au seuil de rentabilité est le taux d'occupation auquel les revenus couvrent exactement toutes les charges d'exploitation (et le service de la dette, s'il est inclus).
Formule: Seuil = (charges fixes ÷ (ADR × (1 − % charges variables))) ÷ 365 × 100
Rendement cash-on-cash
Le rendement cash-on-cash est le cashflow annuel après service de la dette divisé par les fonds propres réellement investis (apport plus frais d'acquisition).
Formule: Cash-on-cash = (NOI − service annuel de la dette) ÷ fonds propres × 100
Ratio de couverture de la dette (DSCR)
Le DSCR mesure combien de fois le NOI couvre les échéances annuelles du crédit (intérêts plus capital).
Formule: DSCR = NOI ÷ service annuel de la dette
Frais d'acquisition
Les frais d'acquisition sont les coûts uniques de l'achat en plus du prix : droits de mutation ou d'enregistrement, notaire, registre foncier, honoraires juridiques et d'agence.
Formule: Investissement total = prix d'achat × (1 + % de frais d'acquisition)
Location courte durée (STR)
La location courte durée est la location d'un logement meublé pour de courts séjours — généralement moins de 30 nuits — via des plateformes comme Airbnb, Booking.com ou Vrbo, par opposition à un bail longue durée.
Formule: Revenus STR = ADR × 365 × occupation
Questions fréquentes
Quel indicateur compte le plus pour une location de vacances ?
Le rendement net, car il intègre toutes les charges d'exploitation et d'acquisition. Associez-le à l'occupation au seuil pour le risque baissier et au DSCR si vous financez l'achat.
Ces définitions sont-elles celles des rapports Terrivio ?
Oui. Le glossaire reflète les formules déterministes du moteur de calcul Terrivio.