Glossaire

Ratio de couverture de la dette (DSCR)

Le DSCR mesure combien de fois le NOI couvre les échéances annuelles du crédit (intérêts plus capital).

Qu'est-ce que le ratio de couverture de la dette ?

Le DSCR mesure combien de fois le NOI couvre les échéances annuelles du crédit (intérêts plus capital).

Formule

DSCR = NOI ÷ service annuel de la dette

Exemple

NOI 18 000 € ÷ dette 12 000 € = 1,5×.

Pourquoi c'est important

Les prêteurs exigent généralement 1,2 à 1,3× ; Terrivio affiche aussi un DSCR stressé avec des taux 2 points plus élevés pour tester le risque de refinancement.

Questions fréquentes

Quel DSCR est sûr ?

Au-dessus de 1,25× est généralement confortable ; sous 1,0×, le bien ne peut pas payer son propre prêt.

Pourquoi un DSCR stressé ?

Parce que la plupart des crédits européens sont révisables ; une hausse de 2 points peut faire passer une opération à 1,3× sous 1,0×.

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Tous les chiffres sont des estimations indicatives à titre d'orientation et ne constituent pas un conseil financier, fiscal ou juridique. Vérifiez les règles locales auprès d'un conseiller qualifié. Dernière mise à jour: 2026-09-09.