Qu'est-ce que le occupation au seuil de rentabilité ?
L'occupation au seuil de rentabilité est le taux d'occupation auquel les revenus couvrent exactement toutes les charges d'exploitation (et le service de la dette, s'il est inclus).
Formule
Seuil = (charges fixes ÷ (ADR × (1 − % charges variables))) ÷ 365 × 100
Exemple
4 500 € de charges fixes, 135 € d'ADR, 25 % de variables : 4 500 ÷ 101,25 = 44 nuits → 12 % d'occupation pour couvrir l'exploitation.
Pourquoi c'est important
L'écart entre l'occupation du marché et le seuil est votre marge de sécurité face à une mauvaise saison ou une nouvelle réglementation.
Questions fréquentes
Quelle marge est sûre ?
Une occupation de marché au moins 20 points au-dessus du seuil, dette incluse, est une règle courante.
Terrivio inclut-il le crédit dans le seuil ?
Oui — le seuil du rapport couvre les charges d'exploitation plus le service annuel de la dette.