Qu'est-ce que le frais d'acquisition ?
Les frais d'acquisition sont les coûts uniques de l'achat en plus du prix : droits de mutation ou d'enregistrement, notaire, registre foncier, honoraires juridiques et d'agence.
Formule
Investissement total = prix d'achat × (1 + % de frais d'acquisition)
Exemple
300 000 € en Espagne à ≈12 % : investissement total 336 000 € ; le même appartement au Danemark à ≈2 % : 306 000 €.
Pourquoi c'est important
Ils vont de 2 % (Danemark) à 14 % (Belgique) et sont perdus dès le premier jour — c'est pourquoi le rendement net divise par l'investissement total.
Questions fréquentes
Quel pays européen a les frais d'achat les plus élevés ?
La Belgique (≈14 %) et l'Espagne (≈12 %) sont les plus élevés parmi les marchés Terrivio ; le Danemark et la Tchéquie les plus bas.
Les frais d'acquisition sont-ils déductibles ?
Rarement des revenus locatifs, mais ils augmentent votre prix de revient pour l'impôt sur les plus-values dans la plupart des pays.