Qu'est-ce que le rendement cash-on-cash ?
Le rendement cash-on-cash est le cashflow annuel après service de la dette divisé par les fonds propres réellement investis (apport plus frais d'acquisition).
Formule
Cash-on-cash = (NOI − service annuel de la dette) ÷ fonds propres × 100
Exemple
NOI 18 000 €, dette 12 000 €, fonds propres 120 000 € : 6 000 ÷ 120 000 = 5 %.
Pourquoi c'est important
Il montre l'effet du levier sur votre rendement — positif quand le rendement net dépasse le taux du prêt, négatif sinon.
Questions fréquentes
Quelle différence avec le rendement net ?
Le rendement net ignore le financement ; le cash-on-cash mesure le rendement de votre propre argent après le crédit.
Le cash-on-cash peut-il être négatif ?
Oui, quand le service de la dette dépasse le NOI — signe que le bien ne porte pas son propre prêt.