Qu'est-ce que le rendement net ?
Le rendement net est le résultat net d'exploitation annuel d'un bien divisé par l'investissement total, frais d'acquisition inclus — le rendement que vous conservez réellement avant financement.
Formule
Rendement net = NOI ÷ (prix d'achat + frais d'acquisition) × 100
Exemple
NOI 18 000 € sur un bien de 300 000 € avec 10 % de frais : 18 000 ÷ 330 000 = 5,5 %.
Pourquoi c'est important
C'est le seul rendement qui permet de comparer des biens entre pays aux frais d'achat et structures de coûts différents.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un bon rendement net ?
3 à 5 % est typique pour une location de vacances européenne bien située ; au-delà de 5 %, il y a généralement plus de travail ou de risque.
Le rendement net inclut-il le crédit ?
Non — il est neutre vis-à-vis du financement. Utilisez le cash-on-cash ou le DSCR pour un prêt précis.