How-to

So berechnen Sie die tatsächliche Nettorendite einer europäischen Ferienwohnung

Die Bruttorendite ist irreführend. Hier finden Sie eine Schritt-für-Schritt-Anleitung, die lokale Steuern, Verwaltungsgebühren und saisonale Belegung berücksichtigt.

Fynn de Vries · 2026-03-20

Schritt 1: Bruttojahresumsatz

Multiplizieren Sie den durchschnittlichen Tagespreis (ADR) mit den gebuchten Nächten. Gebuchte Nächte = 365 × Auslastung. Nutzen Sie Marktvergleiche, nicht die Prognose des Verkäufers.

Schritt 2: Plattform- und Betriebskosten abziehen

Ziehen Sie Airbnb/Buchungsprovision (normalerweise 15–20 %), Reinigung, Verwaltung (15–25 % des Bruttobetrags), Wartungsrücklagen, Versicherungen, Nebenkosten und lokale Steuern ab.

Schritt 3: Dividieren Sie durch die insgesamt investierten Barmittel

Nettorendite = (jährlicher Cashflow nach Steuern) ÷ (Kaufpreis + Anschaffungskosten). In Spanien betragen die Anschaffungskosten oft 10–12 %; in Frankreich 7–8 %.

Benchmarks zum Anvisieren

Küsten Spaniens und Portugals: 3–5 % netto sind solide. Alpenmärkte: 2,5–4 % mit geringerer Volatilität. Hauptstädte: 1,5–3 %, aber höhere Wiederverkaufsliquidität. Terrivio berechnet das alles automatisch aus jeder Eintrags-URL.