Portugals NHR 2.0: Was Immobilieninvestoren wissen müssen

Was sich nach NHR 1.0 geändert hat

Portugals ursprüngliche Regelung für nicht gewöhnliche Einwohner sah einen Pauschalsatz von 20 % auf bestimmte ausländische Einkünfte für 10 Jahre vor. Durch die Reform von 2024 (IFICI) wurde die Förderfähigkeit erheblich eingeschränkt – hauptsächlich mit Blick auf Forschung, Innovation und spezifische hochwertige Aktivitäten.

Auswirkungen auf Immobilieninvestoren

Die meisten STR-Investoren haben keinen Anspruch mehr auf Vorteile im NHR-Stil. Mieteinnahmen werden nach den portugiesischen Standardregeln besteuert: 28 % pauschal auf die Nettomiete für Nichtansässige oder progressive Steuersätze, wenn Sie steuerlich ansässig werden.

Immer noch attraktiv?

Portugal bleibt hinsichtlich der Erträge wettbewerbsfähig (insbesondere Algarve und Porto) und die AL-Lizenzierung ist außerhalb der Sperrzonen von Lissabon machbar. Terrivio modelliert in jeder Analyse portugiesische Anschaffungskosten, IMI und Mieteinnahmensteuer.