Bruttorendite vs Nettorendite: Was Ferienimmobilien-Investoren wirklich wissen müssen

Warum die Bruttorendite nicht ausreicht

Bei der Bewertung einer Ferienimmobilie ist der Bruttorendite oft die erste Kennzahl, die Sie sehen. Die Berechnung ist einfach: jährliche Mieteinnahmen geteilt durch den Kaufpreis. Doch diese Zahl ist irreführend — sie berücksichtigt weder Steuern, noch Verwaltungskosten, Instandhaltung oder Leerstandszeiten.

Die Nettorendite hingegen zieht all diese laufenden Kosten ab und zeigt Ihnen, was Sie tatsächlich verdienen. Es ist die einzige zuverlässige Kennzahl, um Immobilien in verschiedenen Märkten zu vergleichen.

So berechnen Sie die Nettorendite

Beginnen Sie mit den jährlichen Bruttomieteinnahmen. Ziehen Sie dann alle jährlichen laufenden Kosten ab: Grundsteuer, Versicherung, Verwaltungsgebühren, Instandhaltung, Hausgeld, Buchhaltungskosten und geschätzte Leerstandszeiten. Teilen Sie das Ergebnis durch die Gesamtanschaffungskosten (Kaufpreis + Notarkosten + Grunderwerbsteuer + Renovierung).

Kosten, die Investoren häufig übersehen

• Verwaltungsgebühren (15–25 % der Mieteinnahmen bei Kurzzeitvermietung)

• Rücklagen für Instandhaltung und Hausgeld

• Saisonale Leerstandsraten (oft um 10–20 % unterschätzt)

• Lokale und regionale Sondersteuern

Immobilien vergleichen: ein konkretes Beispiel

Nehmen wir zwei Objekte: eine Wohnung in Barcelona mit einer Bruttorendite von 7,2 % und ein Chalet in Megève mit 4,1 %. Nach Abzug aller Kosten fällt der Nettorendite von Barcelona auf 3,8 %, während Megève bei 3,5 % bleibt. Der Abstand schrumpft erheblich — und das Chalet bietet oft eine bessere langfristige Wertsteigerung.

Was Terrivio für Sie berechnet

Terrivio berechnet automatisch die Nettorendite für jede Immobilie — unter Berücksichtigung lokaler Steuern, Verwaltungskosten und regionaler Leerstandsraten. Fügen Sie einfach die URL eines Inserats ein und erhalten Sie beide Renditen in unter 60 Sekunden.