Market Analysis
Warum europäische Küstenmärkte im Jahr 2026 besser abschneiden als Stadtmieten
Veränderte Reisegewohnheiten und Fernarbeit prägen die Bereiche, in denen Anleger in ganz Südeuropa die höchsten kurzfristigen Mietrenditen erzielen.
Fynn de Vries · 2026-04-28
Die Küstenverschiebung
Fernarbeit und Langzeittourismus treiben die Nachfrage in Richtung sekundärer Küstenmärkte – Costa Blanca, Algarve und Apulien –, während städtische STR mit strengeren Vorschriften und kürzeren Saisons konfrontiert sind.
Wo die Erträge am höchsten sind
Zwei-Zimmer-Wohnungen an der Küste Spaniens weisen oft eine Bruttorendite von 6–9 % auf; netto nach Kosten liegt bei 3,5–5 %. Portugiesische Algarve-Villen profitieren von längeren Saisons (April–Oktober) und niedrigeren Eintrittspreisen als westliche Hauptstädte.
Was Sie sehen sollten
Küstenmärkte bergen Klimarisiken, saisonalen Leerstand und eine komplexe Lizenzierung. Vergleichen Sie den Nettoertrag – nicht den Bruttoertrag – und prüfen Sie vor dem Kauf die STR-Regelung. Terrivio modelliert Saisonalität und regulatorische Flags für alle 13 unterstützten Märkte.