Ferienimmobilienmärkte in Europa vergleichen: Megève, Provence, Gardasee und Barcelona

Vier Märkte, vier Investmentprofile

Megève, die Provence, der Gardasee und Barcelona gehören zu den beliebtesten Zielen für den Kauf einer Ferienimmobilie in Europa. Doch jeder Markt hat ein völlig anderes Rendite-, Saisonalitäts- und Regulierungsprofil.

Megève: der alpine Wertspeicher

Megève bietet nahezu ganzjährige Nachfrage: Ski im Winter, Wandern und Veranstaltungen im Sommer. Die Einstiegspreise sind hoch, aber die langfristige Wertsteigerung ist solide. Die Nettorendite liegt zwischen 3 und 4 %, wird aber durch die Marktstabilität kompensiert.

Provence: Saisonalität managen

Die Provence zieht hauptsächlich von Juni bis September Gäste an. Außerhalb der Saison sinkt die Auslastung deutlich. Die Bruttorenditen können 6–7 % erreichen, fallen aber auf 3–4 % netto, wenn man den winterlichen Leerstand und die Wartungskosten berücksichtigt.

Gardasee: die italienische Balance

Der Gardasee kombiniert eine lange Saison (April bis Oktober), moderate Anschaffungskosten und eine relativ günstige Besteuerung für Nicht-Residenten. Der durchschnittliche Nettorendite liegt zwischen 3,5 und 5 %.

Barcelona: hohe Rendite, strenge Regulierung

Barcelona bietet die höchsten Bruttorenditen in diesem Vergleich (6–8 %) dank ganzjähriger touristischer Nachfrage. Allerdings gehört die STR-Regulierung zu den strengsten in Europa: Tourismuslizenzen sind in der Innenstadt eingefroren und die Bußgelder sind erheblich.

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