How-to
Hoe u het werkelijke nettorendement van een Europese vakantiewoning kunt berekenen
Het brutorendement is misleidend. Hier vindt u een stapsgewijs raamwerk waarin rekening wordt gehouden met lokale belastingen, beheerkosten en seizoensbezetting.
Fynn de Vries · 2026-03-20
Stap 1: Bruto jaaromzet
Vermenigvuldig het gemiddelde dagtarief (ADR) met de geboekte nachten. Geboekte nachten = 365 × bezettingsgraad. Gebruik marktvergelijkingen, niet de projectie van de verkoper.
Stap 2: Trek de platform- en bedrijfskosten af
Trek Airbnb/Boekingscommissie (doorgaans 15–20%), schoonmaak, beheer (15–25% van bruto), onderhoudsreserves, verzekeringen, nutsvoorzieningen en lokale belastingen af.
Stap 3: Verdeel door het totale geïnvesteerde geld
Netto rendement = (jaarlijkse cashflow na belastingen) ÷ (aankoopprijs + aanschafkosten). De acquisitiekosten in Spanje bedragen vaak 10-12%; in Frankrijk 7 à 8%.
Benchmarks om te targeten
Kustgebied Spanje en Portugal: netto 3-5% is solide. Alpine markten: 2,5-4% met lagere volatiliteit. Grote kapitalen: 1,5 à 3%, maar sterkere wederverkoopliquiditeit. Terrivio berekent dit allemaal automatisch op basis van elke vermeldings-URL.