Tax
Portugal's NHR 2.0: wat vastgoedbeleggers moeten weten
Het herziene regime voor niet-gewone ingezetenen brengt nieuwe kansen – en valkuilen – voor grensoverschrijdende vastgoedbeleggers met zich mee.
Fynn de Vries · 2026-04-15
Wat is er veranderd na NHR 1.0
Het oorspronkelijke Portugese regime voor niet-gewone ingezetenen bood een vast tarief van 20% op bepaalde buitenlandse inkomsten gedurende 10 jaar. De hervorming van 2024 (IFICI) heeft de subsidiabiliteit aanzienlijk beperkt, vooral gericht op onderzoek, innovatie en specifieke hoogwaardige activiteiten.
Impact op vastgoedbeleggers
De meeste STR-beleggers komen niet langer in aanmerking voor voordelen in de stijl van NHR. Huurinkomsten worden belast volgens de standaard Portugese regels: 28% vast op de nettohuur voor niet-ingezetenen, of progressieve tarieven als u fiscaal inwoner wordt.
Nog steeds aantrekkelijk?
Portugal blijft concurrerend op het gebied van opbrengsten (vooral Algarve en Porto) en AL-licenties zijn beheersbaar buiten de beperkte zones van Lissabon. Terrivio modelleert Portugese acquisitiekosten, IMI en huurinkomstenbelasting in elke analyse.