De verborgen kosten van een vakantiewoning in Zuid-Europa en de Alpen

Verder dan de aankoopprijs

Een vakantiewoning kopen in Zuid-Europa of de Alpen lijkt eenvoudig: vind een object, doe een bod, teken bij de notaris. Maar tussen de vraagprijs en wat je écht betaalt kan het verschil 15 tot 25 % zijn. Dit zijn de kosten die de meeste investeerders te laat ontdekken.

Aankoopkosten

Overdrachtsbelasting, notariskosten, kadaster, makelaarsprovisie — ze verschillen sterk per land. In Spanje reken je op 10–14 % van de koopprijs. In Frankrijk 7–8 %. In Italië 4–10 %, afhankelijk van of je resident bent of niet.

Terugkerende kosten

• Onroerendezaakbelasting en gemeentelijke heffingen

• Opstal- en aansprakelijkheidsverzekering

• VvE-bijdragen en onderhoudsvoorziening

• STR-verhuurbeheer (15–25 % van de inkomsten)

• Dagelijks onderhoud, tuin en sneeuwruimen (in de bergen)

Regiospecifieke kosten

In de Alpen vragen chalets extra winteronderhoud: sneeuwruimen, hoge stookkosten, isolatie. In Spanje geldt bij doorverkoop de Plusvalía-belasting. In Italië kan IMU voor tweede woningen 0,76–1,06 % van de kadastrale waarde zijn.

Hoe Terrivio deze kosten meeneemt

Terrivio berekent automatisch aankoopkosten en terugkerende lasten per land en regio. Het netto rendement dat we tonen houdt rekening met al deze verborgen kosten.