Alpine vastgoedinvestering: waar het slimme geld naartoe gaat

Waarom alpine markten verschillen

Oostenrijk, Zwitserland en de Franse Alpen bieden twee seizoenen vraag: skiën in de winter, wandelen en evenementen in de zomer. De rendementen zijn lager dan die aan de kust van Spanje, maar de volatiliteit en het regelgevingsrisico zijn vaak ook lager.

Oostenrijk & Tirol

Wenen biedt het hele jaar door stedelijke STR vraag. Skigebieden (Kitzbühel, St. Anton) hebben in de winter premium ADR, maar vereisen meer onderhoud en beheer buiten het seizoen. Nettorendementen doorgaans 2–3,5%.

Zwitserland

De toegangsprijzen zijn hoog en Lex Koller beperkt buitenlands eigendom in de meeste kantons. Investeerders die hiervoor in aanmerking komen, profiteren van de sterke stabiliteit van de frank en van resorts met twee seizoenen in Vaud en Wallis.

Terrivio modelleert seizoensinvloeden tijdens de winterpiek, OPEX in de Alpen en landspecifieke acquisitiekosten voor elke vermelding in de Alpen.